明(míng)則說(shuō)：物(wù)業(yè)服務常用(yòng)法律法規（一(β εyī)）
（以下(xià)內(nèi)容根據物(wù)業(yè)服β©±™務實務需求選擇性摘錄，紅(hóng)色字體(tǐ)可(kě)重點關注；持續更新，保持關注☆>§。）
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《中華人(rén)民(mín)共和(hé)國(guó)侵權責任§₽ ☆法》
第一(yī)章(zhāng) 一(yī)般規定
第一(yī)章(zhāng) 一(yī)般規定
第一(yī)條 為(wèi)保護民(mín)事(shì)主體(tǐ)的(de)合法權益，明(m✔±∞♠íng)确侵權責任，預防并制(zhì)裁侵權行(xíng'Ω)為(wèi)，促進社會(huì)和(hé)諧穩定，制(zhì)定本法。
第二條 侵害民(mín)事(shì)權益，應當依照(zhào)本法承擔侵權≤€責任。
本法所稱民(mín)事(shì)權益，包括生(shēngγ ↓)命權、健康權、姓名權、名譽權、榮譽權、肖像權、隐私權、婚姻自↔→♠≥(zì)主權、監護權、所有(yǒu)權、用(yòng)益物 ×(wù)權、擔保物(wù)權、著作(zuò)權、專利權、商标專用(yòng)權©γ 、發現(xiàn)權、股權、繼承權等人(rén)身(shēn)♦δ♥δ、财産權益。
第三條 被侵權人(rén)有(yǒu)權請(qǐng)求侵權人(rén)承'★擔侵權責任。
第四條 侵權人(rén)因同一(yī)行(xíng)為(wè∞∑i)應當承擔行(xíng)政責任或者刑事(shì)責任的(de)，¥不(bù)影(yǐng)響依法承擔侵權責任。
因同一(yī)行(xíng)為(wèi)應當承擔侵權責任和(hé)行(xíng)政責♦δΩ★任、刑事(shì)責任，侵權人(rén)的(de)财産不(bù)足以支付的(d♣αe)，先承擔侵權責任。
第二條 侵害民(mín)事(shì)權益，應當依照(zhào)本法承擔侵權≤€責任。
本法所稱民(mín)事(shì)權益，包括生(shēngγ ↓)命權、健康權、姓名權、名譽權、榮譽權、肖像權、隐私權、婚姻自↔→♠≥(zì)主權、監護權、所有(yǒu)權、用(yòng)益物 ×(wù)權、擔保物(wù)權、著作(zuò)權、專利權、商标專用(yòng)權©γ 、發現(xiàn)權、股權、繼承權等人(rén)身(shēn)♦δ♥δ、财産權益。
第三條 被侵權人(rén)有(yǒu)權請(qǐng)求侵權人(rén)承'★擔侵權責任。
第四條 侵權人(rén)因同一(yī)行(xíng)為(wè∞∑i)應當承擔行(xíng)政責任或者刑事(shì)責任的(de)，¥不(bù)影(yǐng)響依法承擔侵權責任。
因同一(yī)行(xíng)為(wèi)應當承擔侵權責任和(hé)行(xíng)政責♦δΩ★任、刑事(shì)責任，侵權人(rén)的(de)财産不(bù)足以支付的(d♣αe)，先承擔侵權責任。
第二章(zhāng) 責任構成和(hé)責任方式
第六條 行(xíng)為(wèi)人(rén)因過錯 ★←™(cuò)侵害他(tā)人(rén)民(mín)事(shì)權益，應>↔★當承擔侵權責任。
根據法律規定推定行(xíng)為(wèi)人(rén)有(yǒu)過錯(cuò γ±)，行(xíng)為(wèi)人(rén)不(φ♦♦bù)能(néng)證明(míng)自(zì)™$ ₹己沒有(yǒu)過錯(cuò)的(de)，應當承擔侵權責任。
第七條 行(xíng)為(wèi)人(rén)損害他¥(tā)人(rén)民(mín)事(shì)權益，不(bù✘×α)論行(xíng)為(wèi)人(rén)有(yǒu)無過錯(cuò)，法律規定應當承擔侵權責任的₩♣(de)，依照(zhào)其規定。
第八條 二人(rén)以上(shàng)共同實施侵權行(xíng)為(wèi)，造成他(tā♦×δ×)人(rén)損害的(de)，應當承擔連帶責任。
第九條 教唆、幫助他(tā)人(rén)實施$£侵權行(xíng)為(wèi)的(de)，應當與行(xí™"÷σng)為(wèi)人(rén)承擔連帶責任。
教唆、幫助無民(mín)事(shì)行(xín₹γ→g)為(wèi)能(néng)力人(rén)、限制(zhìδ£)民(mín)事(shì)行(xíng)為(wèi)能(néng)力人(rén)實₹×施侵權行(xíng)為(wèi)的(de)¶φ§Ω，應當承擔侵權責任；該無民(mín)事(shì)行(xíng)為(wλ§>♥èi)能(néng)力人(rén)、限制(zhì)民(mín)事(shì)行(xíng)為(wèi×δ)能(néng)力人(rén)的(de)監護人(rén)未盡到¶<(dào)監護責任的(de)，應當承擔相(xiàngβ £)應的(de)責任。
第十條 二人(rén)以上(shàng)實施危及他(tā)人(rén)人(rén)身(s©₩₽♦hēn)、财産安全的(de)行(xíng)為(wèi)，其中一(yī)人(rén)或者數(shù ©♥ )人(rén)的(de)行(xíng)為(wèi)造成他(γ ε tā)人(rén)損害，能(néng)夠确定具體(tǐ)侵權人(rén)的(de)€∞，由侵權人(rén)承擔責任；不(bù)能(néng)确定具體(tǐ)侵權≠♥¥ 人(rén)的(de)，行(xíng)為(wèi)人(rén)承擔連帶責任。
第十一(yī)條 二人(rén)以上(shàn≠×♥≈g)分(fēn)别實施侵權行(xíng)為(wèi)造成同一(yī)損害，每個(gè)人β"<(rén)的(de)侵權行(xíng)為(w£ε•☆èi)都(dōu)足以造成全部損害的(de)，行(♥←xíng)為(wèi)人(rén)承擔連帶責任。
第十二條 二人(rén)以上(shàng)分(fēn)别實施侵權行£¥α≈(xíng)為(wèi)造成同一(yī)損害，能(néng)夠确定責&←↔∏任大(dà)小(xiǎo)的(de)，各自(zì)承擔相(xiàng)應的(de)責任；難以确γ✔定責任大(dà)小(xiǎo)的(de)，平均承擔賠償責任。
第十三條 法律規定承擔連帶責任的(de)，被侵權人£≤↓(rén)有(yǒu)權請(qǐng)求部分(fēn)或者全部連帶責任人(rε♠én)承擔責任。
第十四條 連帶責任人(rén)根據各自(zì)責任大(dà)小(xiǎo)确定λ"相(xiàng)應的(de)賠償數(shù±δ©↑)額；難以确定責任大(dà)小(xiǎo)的(de)，平均承擔賠償責任。
支付超出自(zì)己賠償數(shù)額的(de)連帶責π>±₽任人(rén)，有(yǒu)權向其他(tā)連帶責γ×"任人(rén)追償。
第十五條 承擔侵權責任的(de)方式主要 ♠Ω(yào)有(yǒu)：
（一(yī)）停止侵害；
（二）排除妨礙；
（三）消除危險；
（四）返還(hái)财産；
（五）恢複原狀；
（六）賠償損失；
（七）賠禮道(dào)歉；
（八）消除影(yǐng)響、恢複名譽。
以上(shàng)承擔侵權責任的(de)方式，可(kě)以•→♦單獨适用(yòng)，也(yě)可(kě)以合并适用(yòng)。
第十六條 侵害他(tā)人(rén)造成人(rén)身(shē®÷βn)損害的(de)，應當賠償醫(yī)療費(fèi)、護理(lǐ)費(fèiφ∏)、交通(tōng)費(fèi)等為(wèi)治療和(hé)康複支出≤的(de)合理(lǐ)費(fèi)用(yòng)，以及因誤工(gōng)減βσ少(shǎo)的(de)收入。造成殘疾的(de)，還(hái)應當賠償殘疾生(shēn↑♥"g)活輔助具費(fèi)和(hé)殘疾賠償§×π金(jīn)。造成死亡的(de)，還(hái)應當賠償喪葬費(fèi)和(hé)死亡賠償金(↑jīn)。
第十七條 因同一(yī)侵權行(xíng)為(wèi)造成多(σ←duō)人(rén)死亡的(de)，可(kě)以以相(xiàng) ☆同數(shù)額确定死亡賠償金(jīn)。
第十八條 被侵權人(rén)死亡的(de)，其近(j≈φ↓ìn)親屬有(yǒu)權請(qǐng)求侵權人(rén)承擔侵權責任。被β₩>¥侵權人(rén)為(wèi)單位，該單位分(fēn)立、合并的(de)，承繼權利的(d₩÷e)單位有(yǒu)權請(qǐng)求侵權人(rén)承擔π侵權責任。
被侵權人(rén)死亡的(de)，支付被侵權人(rén)醫(yī)療費(fèi)、喪葬費(f♣σèi)等合理(lǐ)費(fèi)用(yòng)的(d₽>∑e)人(rén)有(yǒu)權請(qǐng)求侵權人(ré↕©δ>n)賠償費(fèi)用(yòng)，但(dàn)侵權人(rén)已支付該費(f¶¥¥èi)用(yòng)的(de)除外(wài)。
第十九條 侵害他(tā)人(rén)财産的(de)，财産損失按照(zhào)損失發生(s™≠hēng)時(shí)的(de)市(shì)場(chǎng)價格或者其♥÷他(tā)方式計(jì)算(suàn)。
第二十條 侵害他(tā)人(rén)人(rén)身(shēn)÷<©權益造成财産損失的(de)，按照(zhào)被侵權人(rén)因此受到(dào→✘™₹)的(de)損失賠償；被侵權人(rén)的(de)損失難以确定，侵權人(rén)γ↑® 因此獲得(de)利益的(de)，按照(zhào)其獲得(de)的(de)利益賠↓↕↑償；侵權人(rén)因此獲得(de)的(de)利益難以确定，被侵權人(rén)和(hé)侵權人(<$✔rén)就(jiù)賠償數(shù)額協商不(bù)一(yī)緻，向人(rén) $∑民(mín)法院提起訴訟的(de)，由人(rén)民(mín)法院根據實際情' "↔況确定賠償數(shù)額。
第二十一(yī)條 侵權行(xíng)為(wèi)危及他(tā)人(rén)人(rén)身(shē ♣ n)、财産安全的(de)，被侵權人(rén≠₹$)可(kě)以請(qǐng)求侵權人(rén)承擔停止侵害、排除妨礙、消π σ除危險等侵權責任。
第二十二條 侵害他(tā)人(rén)人(rén)身(shēn)權益，造成他(tā)人(rénελ♦✔)嚴重精神損害的(de)，被侵權人(rén)可(kě)以請(qǐng)求精神損"® ✔害賠償。
第二十三條 因防止、制(zhì)止他(tā)人(rén)民(mín)事(shì)權益被侵害而♥<使自(zì)己受到(dào)損害的(de)，由侵權人(rén)承擔責任。侵權人(¥β≤πrén)逃逸或者無力承擔責任，被侵權人(rén)請(qǐ ¥☆ng)求補償的(de)，受益人(rén)應當給予适當補償。
第二十四條 受害人(rén)和(hé)行(xíng)為(wèi)人(rén)對(du₹>₩ ì)損害的(de)發生(shēng)都(dō←♦®→u)沒有(yǒu)過錯(cuò)的(de)，可(kě)以根®φ≠♠據實際情況，由雙方分(fēn)擔損失。
第二十五條 損害發生(shēng)後，當事(≤™∑shì)人(rén)可(kě)以協商賠償費(fèi)用(yòng)的≠ ≈(de)支付方式。協商不(bù)一(yī)緻的(de)，賠償費(fèi)用(yòng)γ 應當一(yī)次性支付；一(yī)次性支付确有(yǒu)困難σ§↑'的(de)，可(kě)以分(fēn)期支付，α∏γ但(dàn)應當提供相(xiàng)應的(de)擔保。
第三章(zhāng) 不(bù)承擔責任和(hé)減輕責任的(de)情形
第二十六條 被侵權人(rén)對(duì)損害的(deδ' ↓)發生(shēng)也(yě)有(yǒu)過錯(cuò)的(de)，可(kě)以減輕侵權±δ✘人(rén)的(de)責任。
第二十七條 損害是(shì)因受害人(rén)故意造成的←✔(de)，行(xíng)為(wèi)人(rε<↓én)不(bù)承擔責任。
第二十八條 損害是(shì)因第三人(rén)造成的(de)，第三人(rén)應當承擔侵≈©權責任。
第二十九條 因不(bù)可(kě)抗力造成他(tā)人(rén)損害的(de)，不(bù)承擔∑✔≈'責任。法律另有(yǒu)規定的(de)，依照(zhào↔♦•)其規定。
第三十條 因正當防衛造成損害的(de)，不(bù)承擔責任。正當防衛超過必要β(yào)的(de)限度，造成不(bù)應有(yǒu)的(de)損害的(de)，正當防衛人(α©rén)應當承擔适當的(de)責任。
第三十一(yī)條 因緊急避險造成損害的(de)，由引起險情發生(shēng)的(de)人(r€&★₩én)承擔責任。如(rú)果危險是(shì)由自(zì)然原因♥↔∏引起的(de)，緊急避險人(rén)不(bù)承φφ擔責任或者給予适當補償。緊急避險采取措施不(bù)當或者超過必要(yào)的(de)限度，₹©↕造成不(bù)應有(yǒu)的(de)損害的(de)，緊急避險人(rén)應當承擔适當的(de✘∞'&)責任。
第四章(zhāng) 關于責任主體(tǐ)的(de)特殊規定
第三十二條 無民(mín)事(shì&Ω ✔)行(xíng)為(wèi)能(néng)力人(rén)、限制(zhì)民Ω"α$(mín)事(shì)行(xíng)為(wèi)能(néng)力人(rén≠•₽Ω)造成他(tā)人(rén)損害的(de)，由監護人(rén)承擔侵權責任。監護人(rén)盡到(₩♦π>dào)監護責任的(de)，可(kě)以減輕其侵權責任。
有(yǒu)财産的(de)無民(mín)事(shì)行(xínφ₩♥g)為(wèi)能(néng)力人(rén)、限制(zhì)民λλ§(mín)事(shì)行(xíng)為(wèi)能(néng)力人(rén)造成他(tā↑<π↑)人(rén)損害的(de)，從(cóng)本人(ré ∑$n)财産中支付賠償費(fèi)用(yòng)。不(bù)足部分(fēn)，由監σ♥ 護人(rén)賠償。
第三十三條 完全民(mín)事(shì)&§♣行(xíng)為(wèi)能(néng)力人(rén)對(duì)自(zì)己的(de)行(₽δ✘xíng)為(wèi)暫時(shí)沒有(yǒu)意識或者失去(qù)控制(zh≥πδ ì)造成他(tā)人(rén)損害有(yǒu)過錯(cuò) ♣&的(de)，應當承擔侵權責任；沒有(yǒu)過錯(cuò)的(de)，根據行(xín•σ₽§g)為(wèi)人(rén)的(de)經濟狀況對(duì)受害人(rén)适當補償。
完全民(mín)事(shì)行(xíng)為(wè&•♣i)能(néng)力人(rén)因醉酒、濫用(yòng)麻醉藥品或者精神藥品對(§§Ωduì)自(zì)己的(de)行(xíng)為←>¥¥(wèi)暫時(shí)沒有(yǒu)意識或者失去(qù)控制(zhì)造成他(tā)人(rén>≤✔)損害的(de)，應當承擔侵權責任。
第三十四條 用(yòng)人(rén)單位的(de)工(gōng)作♥"©(zuò)人(rén)員(yuán)因執行(xíng)工(gōng)作(zuò♣§)任務造成他(tā)人(rén)損害的(de)，由用(yòng)人←≤α(rén)單位承擔侵權責任。
勞務派遣期間(jiān)，被派遣的(de)工(gōng)作(zuφ₩→>ò)人(rén)員(yuán)因執行(xíng)工(gōng)作(z₩¥uò)任務造成他(tā)人(rén)損害的(de)，由接受勞務派遣的(de)用(yòng)工(g₽ €ōng)單位承擔侵權責任；勞務派遣單位有(yǒu)過錯(cuò♠σ©)的(de)，承擔相(xiàng)應的(de)補充責任。
第三十五條 個(gè)人(rén)之間(jiān←δ★•)形成勞務關系，提供勞務一(yī)方因勞務造成他(tā)人(rén)損害的(de)•&≥，由接受勞務一(yī)方承擔侵權責任。提供勞務一(yī)方因勞務自(zì)己受÷β 到(dào)損害的(de)，根據雙方各自(zì£♥)的(de)過錯(cuò)承擔相(xiàng)應的(α™ de)責任。
第三十七條 賓館、商場(chǎng)、銀(yín)行(xíng)、車(chē)站(z©<↔↕hàn)、娛樂(yuè)場(chǎng)所等公共場(chǎng)所的(de)Ω 管理(lǐ)人(rén)或者群衆性活動的(de)組織者，未盡到(dào)安全保Ωε↔ 障義務，造成他(tā)人(rén)損害的(de)，應當承擔侵δ♠δ權責任。
因第三人(rén)的(de)行(xíng)為(w↔÷™èi)造成他(tā)人(rén)損害的(de)，由第三 ≠≥人(rén)承擔侵權責任；管理(lǐ)人(r☆∑¶én)或者組織者未盡到(dào)安全保障義務的(de)，承擔>"•Ω相(xiàng)應的(de)補充責任。
第九章(zhāng) 高(gāo)度危險責任
第六十九條 從(cóng)事(shì)高(gāo)度危險作(zuò)¥↕÷業(yè)造成他(tā)人(rén)損害的(de)，應當承擔侵權責任。
第七十四條 遺失、抛棄高(gāo)度危險物(wù)造成他(tā)人(rén)損害的(de)，由所有☆≈(yǒu)人(rén)承擔侵權責任。所有(yǒu)人(rén)将高(gāo)度危險物(wù)交由他≠¶(tā)人(rén)管理(lǐ)的(de)，由管理(lǐ)人(rén)承擔侵權責δ®↑任；所有(yǒu)人(rén)有(yǒu)過錯(cuò)的(de©>&←)，與管理(lǐ)人(rén)承擔連帶責任。
第七十六條 未經許可(kě)進入高(gāo)度危險活動區(qū)域或者高(gāo)度危險δ '物(wù)存放(fàng)區(qū)域受到(d★α Ωào)損害，管理(lǐ)人(rén)已經采取安全措施并盡到(dào)警示義務的(de) ÷，可(kě)以減輕或者不(bù)承擔責任。
第七十七條 承擔高(gāo)度危險責任，法律規定賠償限額的(de)，依照(zh¥→∑ào)其規定。
第十章(zhāng) 飼養動物(wù)損害責任
第七十八條 飼養的(de)動物(wù)造成他(tā)人(ré'£×€n)損害的(de)，動物(wù)飼養人(rén)或者管理(lδ♦ǐ)人(rén)應當承擔侵權責任，但(dàn)能(néng)夠證γ±✔明(míng)損害是(shì)因被侵權人(rén)故意÷±λ或者重大(dà)過失造成的(de)，可(kě)以不(bù)承擔或者減輕責任。
第七十九條 違反管理(lǐ)規定，未對♣®÷(duì)動物(wù)采取安全措施造成他(tā)人(rén)損♥§♦害的(de)，動物(wù)飼養人(rén)或♥γ 者管理(lǐ)人(rén)應當承擔侵權責任。
第八十條 禁止飼養的(de)烈性犬等危險動物(wù)造成他(tā)人★≈(rén)損害的(de)，動物(wù)飼養人(rén)或者管理(lǐ)人(rén ")應當承擔侵權責任。
第八十二條 遺棄、逃逸的(de)動物(wù)在遺棄、逃逸期間(jiān)造成他(tā)人≠₹(rén)損害的(de)，由原動物(wù)飼養人(rén)或者管理(lǐ)人(rén)承擔侵權責任'₽ 。
第八十三條 因第三人(rén)的(de)過錯(cuò)緻使動物(w♥ù)造成他(tā)人(rén)損害的(de)，被侵權人(rén)可(kě)以向動物(wù)飼養人™←♦¥(rén)或者管理(lǐ)人(rén)請(qǐng)求賠償，也(yě)可(kě)以向第三人(α↓€<rén)請(qǐng)求賠償。動物(wù)飼養人(rβén)或者管理(lǐ)人(rén)賠償後，有(yǒu)π∑¶•權向第三人(rén)追償。
第八十四條 飼養動物(wù)應當遵守法律，尊重社♦§γ會(huì)公德，不(bù)得(de)妨害他(tā)人(rén)λ♥生(shēng)活。
第十一(yī)章(zhāng) 物(wù)件(jiàn)損害責任
第八十五條 建築物(wù)、構築物(wù)或者其他(tā)設施及其擱置物(wù)、§≤φ懸挂物(wù)發生(shēng)脫落、墜落 ∞™♣造成他(tā)人(rén)損害，所有(yǒu)人(rén)、管理(lǐ)人 ×(rén)或者使用(yòng)人(rén)不(bù)能(néng≤≥÷₽)證明(míng)自(zì)己沒有(yǒu)過錯(cuò)的<✘∞(de)，應當承擔侵權責任。所有(yǒu)人(rén)、管理(lǐ)人(rén)或者∞≠β♦使用(yòng)人(rén)賠償後，有(y₩±ǒu)其他(tā)責任人(rén)的(de)，有(yǒu)權向其他(tā)責任∞•₹人(rén)追償。
第八十六條 建築物(wù)、構築物(φ≥∞σwù)或者其他(tā)設施倒塌造成他(tā)人(rén)損害的(de)，由建設單位與施工(<gōng)單位承擔連帶責任。建設單位、施工(gōng)£↓™ 單位賠償後，有(yǒu)其他(tā)責任人(rén)的(de)，有(yǒu)權向其他(tā)責任 &人(rén)追償。
因其他(tā)責任人(rén)的(de)原因，建築¶>>物(wù)、構築物(wù)或者其他(tā)設施倒塌造成他(tā)人(rén)損害的(de)，由其他•♦(tā)責任人(rén)承擔侵權責任。
第八十七條 從(cóng)建築物(wù)γ ±£中抛擲物(wù)品或者從(cóng)建築物(wù)上(shàng)墜落的(de)物(wù)品造成他®¥ ↕(tā)人(rén)損害，難以确定具體(tǐ)侵權人(rén)的(de)，除能(nσδéng)夠證明(míng)自(zì)己不(bù)是(shì₽"♣)侵權人(rén)的(de)外(wài)，由可(₹∞ kě)能(néng)加害的(de)建築物(wù)使用(yòngλ✔")人(rén)給予補償。（常見(jiàn)為(♦δwèi)高(gāo)空(kōng)抛物(wù)）
第八十八條 堆放(fàng)物(wù)倒塌造成他(tā)人(rén)損害，堆放(fàng)σ∑≈人(rén)不(bù)能(néng)證明(mín×∞✔g)自(zì)己沒有(yǒu)過錯(cuò)的(de)，應當承擔侵權責任。
第八十九條 在公共道(dào)路(lù)上(sh↔δàng)堆放(fàng)、傾倒、遺撒妨礙通(tōng)行(xíng)的(de)物(wù$✔÷£)品造成他(tā)人(rén)損害的(de)，有(yǒu)關單位或者個(gè)人♥≠(rén)應當承擔侵權責任。
第九十條 因林(lín)木(mù)折斷造成他(t'↓ā)人(rén)損害，林(lín)木(mù)的(de)所有(yǒu)人(rén)或者¥φ₽管理(lǐ)人(rén)不(bù)能(néng)證明(míng)自(zì∑↔&λ)己沒有(yǒu)過錯(cuò)的(de)，應當承擔侵權責任。
第九十一(yī)條 在公共場(chǎng≠≈)所或者道(dào)路(lù)上(shàng)挖坑¥®、修繕安裝地(dì)下(xià)設施等，沒有(yǒu)設置明(míng)顯标志&∞ ↓(zhì)和(hé)采取安全措施造成他(tā)人(rén)損害的(de)，¶★施工(gōng)人(rén)應當承擔侵權責任。
窨井等地(dì)下(xià)設施造成他(tā)人(rén)™£✔×損害，管理(lǐ)人(rén)不(bù)能(néng)♠£證明(míng)盡到(dào)管理(lǐ)職責的(de)，應當承擔侵權責任。
第八十六條 建築物(wù)、構築物(φ≥∞σwù)或者其他(tā)設施倒塌造成他(tā)人(rén)損害的(de)，由建設單位與施工(<gōng)單位承擔連帶責任。建設單位、施工(gōng)£↓™ 單位賠償後，有(yǒu)其他(tā)責任人(rén)的(de)，有(yǒu)權向其他(tā)責任 &人(rén)追償。
因其他(tā)責任人(rén)的(de)原因，建築¶>>物(wù)、構築物(wù)或者其他(tā)設施倒塌造成他(tā)人(rén)損害的(de)，由其他•♦(tā)責任人(rén)承擔侵權責任。
第八十七條 從(cóng)建築物(wù)γ ±£中抛擲物(wù)品或者從(cóng)建築物(wù)上(shàng)墜落的(de)物(wù)品造成他®¥ ↕(tā)人(rén)損害，難以确定具體(tǐ)侵權人(rén)的(de)，除能(nσδéng)夠證明(míng)自(zì)己不(bù)是(shì₽"♣)侵權人(rén)的(de)外(wài)，由可(₹∞ kě)能(néng)加害的(de)建築物(wù)使用(yòngλ✔")人(rén)給予補償。（常見(jiàn)為(♦δwèi)高(gāo)空(kōng)抛物(wù)）
第八十八條 堆放(fàng)物(wù)倒塌造成他(tā)人(rén)損害，堆放(fàng)σ∑≈人(rén)不(bù)能(néng)證明(mín×∞✔g)自(zì)己沒有(yǒu)過錯(cuò)的(de)，應當承擔侵權責任。
第八十九條 在公共道(dào)路(lù)上(sh↔δàng)堆放(fàng)、傾倒、遺撒妨礙通(tōng)行(xíng)的(de)物(wù$✔÷£)品造成他(tā)人(rén)損害的(de)，有(yǒu)關單位或者個(gè)人♥≠(rén)應當承擔侵權責任。
第九十條 因林(lín)木(mù)折斷造成他(t'↓ā)人(rén)損害，林(lín)木(mù)的(de)所有(yǒu)人(rén)或者¥φ₽管理(lǐ)人(rén)不(bù)能(néng)證明(míng)自(zì∑↔&λ)己沒有(yǒu)過錯(cuò)的(de)，應當承擔侵權責任。
第九十一(yī)條 在公共場(chǎng≠≈)所或者道(dào)路(lù)上(shàng)挖坑¥®、修繕安裝地(dì)下(xià)設施等，沒有(yǒu)設置明(míng)顯标志&∞ ↓(zhì)和(hé)采取安全措施造成他(tā)人(rén)損害的(de)，¶★施工(gōng)人(rén)應當承擔侵權責任。
窨井等地(dì)下(xià)設施造成他(tā)人(rén)™£✔×損害，管理(lǐ)人(rén)不(bù)能(néng)♠£證明(míng)盡到(dào)管理(lǐ)職責的(de)，應當承擔侵權責任。
《中華人(rén)民(mín)共和(hé)國(guó)物(wù)權法》
第一(yī)章(zhāng) 基本原則
第一(yī)條 【立法目的(de)及依據↑>】為(wèi)了(le)維護國(guó)家(jiā)基本經濟制(zhì)度，維護社會(huì)主∞'↑¥義市(shì)場(chǎng)經濟秩序，明(míng)确☆ 物(wù)的(de)歸屬，發揮物(wù)的(de)效用(yòng)，保護®₽∞權利人(rén)的(de)物(wù)權，根據憲法，制(zhì)定本法。
第二條 【調整範圍】因物(wù)的(de)™₽γ&歸屬和(hé)利用(yòng)而産生(s®≤hēng)的(de)民(mín)事(shì)關系，适用(yòng)本法。
本法所稱物(wù)，包括不(bù)動産和(≤✔₩↓hé)動産。法律規定權利作(zuò)為(wèi)物(wù)權β≤客體(tǐ)的(de)，依照(zhào)其規定。α
本法所稱物(wù)權，是(shì)指權利人(rén)依法對(duì)特定的(de)物δ(wù)享有(yǒu)直接支配和(hé)排他(tā)的(de)權利，包括所有(yǒu)權、用≥£δ(yòng)益物(wù)權和(hé)擔保物(wù)權。
第四條 【平等保護國(guó)家(jiā)、集體(tǐ)和(hé)私人(rén)的(deσ')物(wù)權】國(guó)家(jiā)、集體(tǐ)、私人(rén)的(d•αe)物(wù)權和(hé)其他(tā)權利人α&(rén)的(de)物(wù)權受法律保護，任何單位和✘ε(hé)個(gè)人(rén)不(bù)得(de)侵★✘★犯。
第五條 【物(wù)權法定原則】物(wù)權的(de)種類和(hé)內(nèi)容，由法律規定 ' ♣。
第六條 【物(wù)權公示原則】不(bù)動ε∑¥≤産物(wù)權的(de)設立、變更、轉讓和(hé)消滅，應當依照(zhào)法律規定登記。動産物≈♦(wù)權的(de)設立和(hé)轉讓，應當依照(zhào)∑™法律規定交付。
第七條 【取得(de)和(hé)行(xíng)使物(wλù)權遵守法律、尊重社會(huì)公德原則】物(wù)權的(de)取得(de)和(hé)行(xínα ♥←g)使，應當遵守法律，尊重社會(huì)公德，不(bù)得(de)損害公共利益和(hé)他(t₹♣ā)人(rén)合法權益。
第八條 【物(wù)權法與其他(tā)法律關系】其他(tā)相(xiàng)關法律對←'÷(duì)物(wù)權另有(yǒu)特别規定的(de)，依照(zhào)其規定。
第二章(zhāng) 物(wù)權的(de)保護
第三十二條 【物(wù)權保護争訟程序】物(wù)權受到(dào)侵害的(de)，權利βσ ¶人(rén)可(kě)以通(tōng)過 ∑←和(hé)解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。
第三十五條 【排除妨害、消除危險請(qǐng)求權】妨害物(wù)權或者可(kě)能∞>∏×(néng)妨害物(wù)權的(de)，權利人(""πrén)可(kě)以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險。
第三十六條 【修理(lǐ)、重作(zuò)×π↑、更換或者恢複原狀請(qǐng)求權】造成不(bù)動産或者動産毀÷↔損的(de)，權利人(rén)可(kě)以請(←β↓£qǐng)求修理(lǐ)、重作(zuò)、更換或者恢複原狀。
第三十七條 【損害賠償和(hé)其他(tā)民(mín)事(shì)責任請(qǐng)求權↓≈←Ω】侵害物(wù)權，造成權利人(rén)損害的(de)，權利人(rén)可(kě)以請(q ♦↕ǐng)求損害賠償，也(yě)可(kě)以請(qǐng)求承擔其他(tā)民(mγ→ín)事(shì)責任。
第三十八條 【物(wù)權保護方式的(d₩♠e)單用(yòng)和(hé)并用(yòng)以及三大(dà)法律責>₽任的(de)适用(yòng)】本章(zhāng)規定的(β≈§•de)物(wù)權保護方式，可(kě)以單獨适用↕✘∞'(yòng)，也(yě)可(kě)以根據權利被侵害的(de)情形合并适用(↑©÷✔yòng)。
侵害物(wù)權，除承擔民(mín)事(shì)責任外(wài)，違反行(xíng)政管理(l&♥ǐ)規定的(de)，依法承擔行(xíng)政責任；構成犯罪的(de)，依法追究刑事(∑÷♣shì)責任。
第五章(zhāng) 業(yè)主的(de)建築物∞±(wù)區(qū)分(fēn)所有(yǒu)權
第七十條 【對(duì)建築物(wù)區(qū)分(fēn)所有®≈≤(yǒu)權】業(yè)主對(duì)建築γ±物(wù)內(nèi)的(de)住宅、經營性用(yòng)房(fáng)等專有(yǒu)部分(fē÷n)享有(yǒu)所有(yǒu)權，對(duì)專有←≤>$(yǒu)部分(fēn)以外(wài)的(de)共有(y♥☆ǒu)部分(fēn)享有(yǒu)共有(yǒu)和(hé)共同管理(lǐ) ±•α的(de)權利。
第七十一(yī)條 【業(yè)主對(duì)專↓←♥有(yǒu)部分(fēn)行(xíng)使所有(yǒu)權】業(yè)主對(duì)≠>其建築物(wù)專有(yǒu)部分(fēn)享有(yǒu)占有(yǒu)、使用(yòng)、收益$∏和(hé)處分(fēn)的(de)權利。業(yè)主行(xí↓$ng)使權利不(bù)得(de)危及建築物(wù)的(de)安全，不(bù)得(↕≈®de)損害其他(tā)業(yè)主的(de)合法權益。
第七十二條 【業(yè)主對(duì)共有(yǒu)部分(fēn)的(de)權利義務∑≤λ】業(yè)主對(duì)建築物(wù)專有(yǒu)部分✘<©(fēn)以外(wài)的(de)共有(yǒu)部分(fēn)，享'↓有(yǒu)權利，承擔義務；不(bù)得(de)以放(fàng)棄權利不(bù)履行(xíng)義務。
業(yè)主轉讓建築物(wù)內(nèi)的(de)住宅、經營性用(yòng)房(fáng∞)，其對(duì)共有(yǒu)部分(fēn)享有(yǒu)↓¥ α的(de)共有(yǒu)和(hé)共同管理(lǐ)的(de)權利一(yī≠™)并轉讓。
第七十三條 【建築區(qū)劃內(nèi®↔)的(de)場(chǎng)所歸屬】建築區( ≈¶qū)劃內(nèi)的(de)道(dào)路(lù)，屬于業(y è)主共有(yǒu)，但(dàn)屬于城(ch☆&éng)鎮公共道(dào)路(lù)的(de)除外(wài)。建築區(qū)劃內γ÷♣φ(nèi)的(de)綠(lǜ)地(dì)，屬于業(yè)主共有(yǒu)，但(dàn)屬于城(✔ chéng)鎮公共綠(lǜ)地(dì)或者明(míng)λ≤示屬于個(gè)人(rén)的(de)除外(wài)。建築區(±×&♥qū)劃內(nèi)的(de)其他(tā)公共場(chǎng)所、公用(yòng)設施和(hé)物±←γ(wù)業(yè)服務用(yòng)房(fáng)，屬于業(y∑± è)主共有(yǒu)。
第七十四條 【車(chē)位、車(chē)庫的(de)規定】建築區(qū)劃內(n₽↑₹èi)，規劃用(yòng)于停放(fàng)汽車( •chē)的(de)車(chē)位、車(chē)庫應當首先滿足業(yè•♠)主的(de)需要(yào)。
建築區(qū)劃內(nèi)，規劃用(yòng)于停放(f↔$λ↔àng)汽車(chē)的(de)車(chē)位、車(chē>§₩§)庫的(de)歸屬，由當事(shì)人(rén)通(tōng)過出售、附贈或者出租等♥↓↑方式約定。
占用(yòng)業(yè)主共有(yǒu)的(de)道(dào)路(lù)或者其他(tā)場($©chǎng)地(dì)用(yòng)于停放(fàng)汽車(chē)的(de)車(c £λhē)位，屬于業(yè)主共有(yǒu)。
第七十五條 【業(yè)主大(dà)會(huì)、業(yè)主委員 ↓$(yuán)會(huì)設立】業(yè)← ↑∞主可(kě)以設立業(yè)主大(dà)會(huì)，選舉業(yè)主委員(≠ yuán)會(huì)。
地(dì)方人(rén)民(mín)政府有(yǒu)關部門(mén≥φ)應當對(duì)設立業(yè)主大(dà)會(huì)和(hé)選舉業(yè)主委員∏©(yuán)會(huì)給予指導和(hé)協助★π≥。
第七十六條 【業(yè)主決定建築區(qū)劃π¶≠內(nèi)重大(dà)事(shì)項及表決權】下(xià)列事&>₹(shì)項由業(yè)主共同決定：
（一(yī)）制(zhì)定和(hé)修改業(yè)主大(dà≈εσ≤)會(huì)議(yì)事(shì)規則；
（二）制(zhì)定和(hé)修改建築物(wù)及其附屬設施的(de)管理(lǐ)規∞ ↓∑約；
（三）選舉業(yè)主委員(yuán)✔§會(huì)或者更換業(yè)主委員(yuán)會(huì)成員(yuán)；
（四）選聘和(hé)解聘物(wù)業(yè)服務企業(yè)或 ™者其他(tā)管理(lǐ)人(rén)；
（五）籌集和(hé)使用(yòng)建築物(wù)及其附屬設施的(de)維修資金(jīn)；
（六）改建、重建建築物(wù)及其附屬設施；
（七）有(yǒu)關共有(yǒu)和(hé)<♣ ≠共同管理(lǐ)權利的(de)其他(tā)重大(dà)事(shì)δΩ∏£項。
決定前款第五項和(hé)第六項規定的(de)事(shì)項γ×♣，應當經專有(yǒu)部分(fēn)占建築物(wù)總面積三分(fēn)之二以上(shàng) ©± 的(de)業(yè)主且占總人(rén)數(shù)三分(fēn)之二以上(sh¥♠β•àng)的(de)業(yè)主同意。決定前款其他(tā)事(shì)項，應當σ¥±≈經專有(yǒu)部分(fēn)占建築物(wù)總面積過半數(shù)的(de)業(yè$δ ←)主且占總人(rén)數(shù)過半數(shù)的(de↑≤)業(yè)主同意。
第七十七條 【将住宅改變為(wèi)經營性用(yòn¥π¶αg)房(fáng)的(de)規定】業(yè)♦€主不(bù)得(de)違反法律、法規以及管理(lǐ)規約，将住宅改變為(wèi)經營性用(£§yòng)房(fáng)。業(yè)主将住宅改變為(wèi)經營性用(yòng) α∞房(fáng)的(de)，除遵守法律、法規以及管理(lǐ)規約外(wài)，應>♣∞↑當經有(yǒu)利害關系的(de)業(yè)主同意↑ε ∞。
第七十八條 【業(yè)主大(dà)會(huì)、業(yè)主委員(yuán)"£會(huì)決定效力】業(yè)主大(dà)會(huì)或者業•γ™(yè)主委員(yuán)會(huì)的(de)決定，對(duì)♠↑業(yè)主具有(yǒu)約束力。
業(yè)主大(dà)會(huì)或者業(yè)主委員(yuán)會(huì₹δ♣☆)作(zuò)出的(de)決定侵害業(yè)主合法權益的(de)，受侵害的(de)業(yè)主可(€φ₹kě)以請(qǐng)求人(rén)民(mín)法院予≤₽∏以撤銷。
第七十九條 【建築物(wù)及其附屬設施®↔的(de)維修基金(jīn)的(de)歸屬、Ω•π用(yòng)途以及籌集與使用(yòng)】建築物(wù)及其附屬設施≈≤Ω<的(de)維修資金(jīn)，屬于業(yè)主共有(yǒu)。經業(yè)主共同決定，可(kě∞♦<)以用(yòng)于電(diàn)梯、水(shuǐ)箱等 •β共有(yǒu)部分(fēn)的(de)維修。維修資金®☆↓$(jīn)的(de)籌集、使用(yòng)情況應當公布。
第八十條 【建築物(wù)及其附屬設施的(de)↓≥費(fèi)用(yòng)分(fēn)攤、收益分(fēn ≤∑)配】建築物(wù)及其附屬設施的(de)費(f¶&σèi)用(yòng)分(fēn)攤、收益分(fēn)配等事(shì)項，有(yǒu)約定的(de)¥φ♥，按照(zhào)約定；沒有(yǒu)約定或者約定不(bù)明( σmíng)确的(de)，按照(zhào)業(yè)主專有(yǒu)部分(fēn≠£ ✔)占建築物(wù)總面積的(de)比例确定。✔≈♣
第八十一(yī)條 【建築物(wù)及其附屬設施的(de)管理(lǐ)】業(yè)₹₩<主可(kě)以自(zì)行(xíng)管理(lǐ)建築物(wù)及其附屬設施，也(y÷™ <ě)可(kě)以委托物(wù)業(yè)服務企業( ↑ε©yè)或者其他(tā)管理(lǐ)人(rén)管理(lǐ)。
對(duì)建設單位聘請(qǐng)的(de)物(wù)業(yè)服務企業(yè)或者其>他(tā)管理(lǐ)人(rén)，業(yè)主有(yǒu)權依法更換。
第八十二條 【物(wù)業(yè)服務企業(yè)或者其他(tā)管理(¶♦↑≈lǐ)人(rén)與業(yè)主關系】物(wù)業(yè↔"≥)服務企業(yè)或者其他(tā)管理(lǐ)人(r♣±♣↔én)根據業(yè)主的(de)委托管理(lǐ)建築區(qū)劃內(nèi↕±✘$)的(de)建築物(wù)及其附屬設施，并接受業(yè)主的(de )監督。
第八十三條 【業(yè)主義務】業(yè)主應當遵守法律、法規以及管理(lǐ ≈₹ε)規約。
業(yè)主大(dà)會(huì)和(hé)業(yè)主委員(yuán)會(huì)，對(®♣φαduì)任意棄置垃圾、排放(fàng)污染物(wù)或者噪聲₹&、違反規定飼養動物(wù)、違章(zhāng)搭建、侵占通(tōng)道(dà↓γ ↑o)、拒付物(wù)業(yè)費(fèi)等損害他(tā)∑β≠人(rén)合法權益的(de)行(xíng)為(wèi)，有(yǒu)權依照(zh₹ ≈¥ào)法律、法規以及管理(lǐ)規約，要(βyào)求行(xíng)為(wèi)人(rén)停止侵害、消除危險、排除妨φ©害、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自(zì)己合法權益的(de)行(xíng)為(wεφβèi)，可(kě)以依法向人(rén)民(mín)法院提起訴訟。
第六章(zhāng) 相(xiàng)鄰關系∏≈
第八十四條 【處理(lǐ)相(xiàng)鄰關系的(de)原則♠☆】不(bù)動産的(de)相(xiàng)鄰權利人(rén)應當按照(zhào)有(yǒ®§u)利生(shēng)産、方便生(shēng)活、團結互助、公平合理(lǐ)的(de)原ε€£則，正确處理(lǐ)相(xiàng)鄰關系。
第八十五條 【處理(lǐ)相(x'→iàng)鄰關系的(de)依據】法律、法規對(duì)處理(lǐ)相(xiàng)鄰關系¥•≥有(yǒu)規定的(de)，依照(zhào)其規定；法律、法規沒有(yǒu)規定的( →♣de)，可(kě)以按照(zhào)當地(dì)習(xí)慣。
第八十六條 【用(yòng)水(shuǐ)、排水(shuǐ)相(xiàng)✘α 鄰關系】不(bù)動産權利人(rén)應當為(wèi)相(ε§β♣xiàng)鄰權利人(rén)用(yòng)&≈£ 水(shuǐ)、排水(shuǐ)提供必要(yào)的(de)便β≤✔利。
對(duì)自(zì)然流水(shu₽•♥φǐ)的(de)利用(yòng)，應當在不(bù)動産的(de)相(xiàng)鄰權利人(Ω☆'rén)之間(jiān)合理(lǐ)分(fēn)配。對(duì)自(zì)然流水(shuǐ)的(←∏εde)排放(fàng)，應當尊重自(zì)然流向。
第八十七條 【相(xiàng)鄰關系中通(tōng)行®↔(xíng)權】不(bù)動産權利人(rén)對(duì)相(xi ÷♥àng)鄰權利人(rén)因通(tōng)行(xíng)等必須利用(yòng)其土(tǔ)地( πdì)的(de)，應當提供必要(yào)的(↔de)便利。
第八十八條 【利用(yòng)相(xiàng)鄰土(tǔ)地(dì)】不✘₽ (bù)動産權利人(rén)因建造、修繕建築物(wù)以及鋪設電(diàn)線、電(di∞★↑πàn)纜、水(shuǐ)管、暖氣和(hé)燃氣管線等 ₩必須利用(yòng)相(xiàng)鄰土(tǔ)地ε÷(dì)、建築物(wù)的(de)，該土(tǔ)地(dì)、建築物(wù)的(de)權利人(≈✔☆✘rén)應當提供必要(yào)的(de)便利。
第八十九條 【通(tōng)風(fēng)、采光(guāng)和(hé)日Ω₩(rì)照(zhào)的(de)規定】建造建築物(wù)，不(bù)得(de)違反國(guó)家Ω✔(jiā)有(yǒu)關工(gōng)程建設标準，妨礙相(xiàng) 鄰建築物(wù)的(de)通(tōng)風←↕∑(fēng)、采光(guāng)和(hé)日(rì)照(zh±♦ào)。
第九十條 【相(xiàng)鄰不(bù)動産之間(jiān)☆★σ>禁止排放(fàng)、施放(fàng)污染物(wù)】不(bù)動産權利人(ré₽♥n)不(bù)得(de)違反國(guó)家(jiā)規定棄置固體(tǐ¶↔α)廢物(wù)，排放(fàng)大(dà)氣污染物(wù)、水(shu≤¥£αǐ)污染物(wù)、噪聲、光(guāng)、電(di✘βφàn)磁波輻射等有(yǒu)害物(wù)質。
第九十一(yī)條 【維護相(xiàng)鄰不(bù)動産安全】不(bù)動産權利人(rénσ÷↑)挖掘土(tǔ)地(dì)、建造建築物(wù)、鋪設管線以及安裝設備等，不♠≠>÷(bù)得(de)危及相(xiàng)鄰不(bù)動産的(de)安全。
第九十二條 【使用(yòng)相(xiàng)鄰不ε (bù)動産時(shí)避免造成損害】不(bù)動産權利人(rén)因用(yòng÷♠♥)水(shuǐ)、排水(shuǐ)、通(tō←'↑ng)行(xíng)、鋪設管線等利用(yòng)相(xiàn♠<g)鄰不(bù)動産的(de)，應當盡量避免對(dε₽¥✘uì)相(xiàng)鄰的(de)不(bù)動産♠∑權利人(rén)造成損害；造成損害的(de)，應當給予賠償。
第十九章(zhāng) 占有(yǒu) "≥¶
第二百四十四條 【被占有(yǒu)的(de)不(b¶£€ù)動産或者動産毀損、滅失時(shí)占有(yǒu)人(✔ ₹&rén)的(de)責任】占有(yǒu)的(de)不(b♦×Ωù)動産或者動産毀損、滅失，該不(bù)動産或者動産的(de)權利人ε✘(rén)請(qǐng)求賠償的(de)，占有(yǒu)人(rén)應當将因毀損、滅失取得(↔≥de)的(de)保險金(jīn)、賠償金(jīn)或者補償金(jīn)等返還(hái)給權利人 >(rén)；權利人(rén)的(de)損害未得(de)到(dào)足夠彌補的(de)，惡意占有(y≥÷✔ǒu)人(rén)還(hái)應當賠償損失。
第二百四十五條 【占有(yǒu)保護】占有(yǒu)的(de)不(bù)動産或者動産被侵占→×™≠的(de)，占有(yǒu)人(rén)有↕☆$•(yǒu)權請(qǐng)求返還(hái)原物(wù)；對(duì)妨害占有(yǒu)π∏≈的(de)行(xíng)為(wèi)，占有(yǒu)人(rén≥↓≈)有(yǒu)權請(qǐng)求排除妨害或者消除危險；因侵占或者妨害造成損害的(d 'σe)，占有(yǒu)人(rén)有(yǒu)權請(qǐng)求損害賠償。
占有(yǒu)人(rén)返還(hái)原物(wù)的(de)請(qǐng)求權≥₹Ωλ，自(zì)侵占發生(shēng)之日(rì)起一(yī)年(nián)內φ←↓₩(nèi)未行(xíng)使的(de)，該請(qǐng)求權消滅。
《中華人(rén)民(mín)共和(hé)國(guó)合同法》
第一(yī)章(zhāng) 一(yī)般規定
第一(yī)條 【立法目的(de)】為(wèi)了(le)保護合 ♣>同當事(shì)人(rén)的(de)合法權 ∞益，維護社會(huì)經濟秩序，促進社會(huì)主義現(x¶ iàn)代化(huà)建設，制(zhì)定§σ本法。
第二條 【合同定義】本法所稱合同是(shì)平等主體(tǐ)的(de)自(zì)然人(rén)、♦♥法人(rén)、其他(tā)組織之間(jiān)設立、變更、終止民(mín)事(shì)權利★γ ↔義務關系的(de)協議(yì)。
第三條 【平等原則】合同當事(shì)人(rén)的(de)法律地✔ (dì)位平等，一(yī)方不(bù)得(de)将自(zì)己的(de)意志(↕βσzhì)強加給另一(yī)方。
第四條 【合同自(zì)由原則】當事(sh γì)人(rén)依法享有(yǒu)自(zì)願訂立合同的(de)權利，任何單位和←γγ(hé)個(gè)人(rén)不(bù)得(de)非法幹預。
第五條 【公平原則】當事(shì)人(rén↑↑)應當遵循公平原則确定各方的(de)權利和(hé)義務。
第六條 【誠實信用(yòng)原則】當事(shì)人(rén)行( ™xíng)使權利、履行(xíng)義務應當遵循誠實信用(yò∑>ng)原則。
第七條 【遵紀守法原則】當事(shì)♦₩人(rén)訂立、履行(xíng)合同，應當遵守法律、行(∞&☆xíng)政法規，尊重社會(huì)公德，不(bù)得(de)擾亂社會(huì)經濟秩序，εγ™"損害社會(huì)公共利益。
第八條 【依合同履行(xíng)義務原則】依法♠↑£成立的(de)合同，對(duì)當事(shì)人(rén)具有(yǒu)法律約束力。當事(sh→ ì)人(rén)應當按照(zhào)約定履行(xíng)自(zì)己的(de)義務，不(≈↕®bù)得(de)擅自(zì)變更或者解除合•₩同。
第三條 【平等原則】合同當事(shì)人(rén)的(de)法律地✔ (dì)位平等，一(yī)方不(bù)得(de)将自(zì)己的(de)意志(↕βσzhì)強加給另一(yī)方。
第四條 【合同自(zì)由原則】當事(sh γì)人(rén)依法享有(yǒu)自(zì)願訂立合同的(de)權利，任何單位和←γγ(hé)個(gè)人(rén)不(bù)得(de)非法幹預。
第五條 【公平原則】當事(shì)人(rén↑↑)應當遵循公平原則确定各方的(de)權利和(hé)義務。
第六條 【誠實信用(yòng)原則】當事(shì)人(rén)行( ™xíng)使權利、履行(xíng)義務應當遵循誠實信用(yò∑>ng)原則。
第七條 【遵紀守法原則】當事(shì)♦₩人(rén)訂立、履行(xíng)合同，應當遵守法律、行(∞&☆xíng)政法規，尊重社會(huì)公德，不(bù)得(de)擾亂社會(huì)經濟秩序，εγ™"損害社會(huì)公共利益。
第八條 【依合同履行(xíng)義務原則】依法♠↑£成立的(de)合同，對(duì)當事(shì)人(rén)具有(yǒu)法律約束力。當事(sh→ ì)人(rén)應當按照(zhào)約定履行(xíng)自(zì)己的(de)義務，不(≈↕®bù)得(de)擅自(zì)變更或者解除合•₩同。
第二章(zhāng) 合同的(de)訂立
第九條 【訂立合同的(de)能(néng)力】當事(shì)€§人(rén)訂立合同，應當具有(yǒu)相(xiàng)♠↕ε 應的(de)民(mín)事(shì)權利能(né →↑ng)力和(hé)民(mín)事(shì)行(xíng)為(wè§>£i)能(néng)力。
當事(shì)人(rén)依法可(kě)以委托代理(lǐ)人(r>€én)訂立合同。
第十二條 【合同內(nèi)容】合同的(de)內(nèi)容由當事(shì)人(r∏¥×én)約定，一(yī)般包括以下(xià)條款：
（一(yī)）當事(shì)人(rén)的(d<↔ e)名稱或者姓名和(hé)住所；
（二）标的(de)；
（三）數(shù)量；
（四）質量；
（五）價款或者報(bào)酬；
（六）履行(xíng)期限、地(dì)點和(®✘₽hé)方式；
（七）違約責任；
（八）解決争議(yì)的(de)方法。
當事(shì)人(rén)可(kě)以參照(zhào)各類合同的(♦&☆de)示範文(wén)本訂立合同。
第三十二條 【合同成立時(shí)間(jiān)】當÷&©事(shì)人(rén)采用(yòng)合同書(shū)形式訂立≠₹∏合同的(de)，自(zì)雙方當事(shì)人(rén)簽字或≈→者蓋章(zhāng)時(shí)合同成立。
第三十六條 【書(shū)面合同與合同成立】法律、行(xíng)政法規規定或者當♣α 事(shì)人(rén)約定采用(yòng)書(shū)面形式訂立合同，當事(shì)人(ré φ₽n)未采用(yòng)書(shū)面形式但(dàn)一(yī)方已經履行(xíng)主要(yà ★o)義務，對(duì)方接受的(de)，該合同<₩•成立。
第三十七條 【合同書(shū)與合同成立】采用(yòng)→₽Ω合同書(shū)形式訂立合同，在簽字或者蓋章(zhāng)之前，當事(shì)人(φ₽↑rén)一(yī)方已經履行(xíng)主要(yào)義務，對(duì)方接受的β(de)，該合同成立。
第四十二條 【締約過失】當事(shì)人(rén)在訂立合同過程∑←中有(yǒu)下(xià)列情形之一(yī)，給對(duì)方造成損失的<&(de)，應當承擔損害賠償責任：
（一(yī)）假借訂立合同，惡意進行(xín₹≠g)磋商；
（二）故意隐瞞與訂立合同有(yǒu)關的(€ de)重要(yào)事(shì)實或者提供虛假情況；
（三）有(yǒu)其他(tā)違背誠實信用(yòng)原則的(de)行(≠$∞φxíng)為(wèi)。
第四十三條 【保密義務】當事(shì)人(rén)在訂立合同過程中知(zhī)悉的←✘∑←(de)商業(yè)秘密，無論合同是(shì)否成立，不π→λ(bù)得(de)洩露或者不(bù)正當地(dì)使用(yò←←ng)。洩露或者不(bù)正當地(dì)使用(yòng)該商業(yè)秘密給對( ¥♠duì)方造成損失的(de)，應當承擔損害賠償責任。
第三章(zhāng) 合同的(de)效力
第四十四條 【合同的(de)生(shēng)效】依法成立的(de)合同，自(zì)成立時(sh↕↔í)生(shēng)效。
法律、行(xíng)政法規規定應當辦理(l' ǐ)批準、登記等手續生(shēng)效的(☆∑de)，依照(zhào)其規定。
第五十二條 【合同無效的(de)法定情形】有(yǒu)下(xià)列情形之一(yī)的( ↓>αde)，合同無效：
（一(yī)）一(yī)方以欺詐、脅迫的(de)手段訂立合同，損害國(guó)家(jiā)利 ♠益；
（二）惡意串通(tōng)，損害國(guó)家(jiā)、集體(tǐ)或者第三人(rén)利 ✘益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的(de)；
（四）損害社會(huì)公共利益；
（五）違反法律、行(xíng)政法規的÷☆←γ(de)強制(zhì)性規定。
第五十四條 【可(kě)撤銷合同】下(xià)列合同，當事¶™€↔(shì)人(rén)一(yī)方有(yǒu)₽÷權請(qǐng)求人(rén)民(mín)法院或者仲裁機(jī)構變更或者撤銷：
（一(yī)）因重大(dà)誤解訂立的(de)；
（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的(de)。
一(yī)方以欺詐、脅迫的(de)手""段或者乘人(rén)之危，使對(duì)方在違背真實意思的(de)情≥§§✘況下(xià)訂立的(de)合同，受損害方有(yǒu)權請£δ≈(qǐng)求人(rén)民(mín)法院或者仲裁機(jī)構♠∏☆變更或者撤銷。
當事(shì)人(rén)請(qǐng)求變更的(deε☆✔)，人(rén)民(mín)法院或者仲裁機↕γ§λ(jī)構不(bù)得(de)撤銷。
第五十五條 【撤銷權的(de)消滅】有(yǒφ₩×✔u)下(xià)列情形之一(yī)的(de)，撤銷 σΩ權消滅：
（一(yī)）具有(yǒu)撤銷權的(de)當事(shì)人(rén)自(zì)知(zhī)道←φ"≤(dào)或者應當知(zhī)道(dào)撤銷事±α±(shì)由之日(rì)起一(yī)年(niá≠≠₽n)內(nèi)沒有(yǒu)行(xíng)使撤銷權；
（二）具有(yǒu)撤銷權的(de)當事(s∏ hì)人(rén)知(zhī)道(dào)撤銷事(shì)由後明(míng∞♠≈)确表示或者以自(zì)己的(de)行(xíng)為(wèi)放(fàng)棄撤銷σ"✔☆權。
第五十六條 【合同自(zì)始無效與部分(fēn)有(yǒu)效】無效的(de)合同或者被×✘→撤銷的(de)合同自(zì)始沒有(yǒu)法律約束φα×≈力。合同部分(fēn)無效，不(bù)影(yǐng)響其他(tā)部分(fΩ₹ēn)效力的(de)，其他(tā)部分(fēn)仍然有(yǒu)效。
第五十七條 【合同解決争議(yì)條款的(↔↔§γde)效力】合同無效、被撤銷或者終止的(de)，不(bù)影®(yǐng)響合同中獨立存在的(de)有 ←↑(yǒu)關解決争議(yì)方法的(de)條款的(de)效力。
第五十八條 【合同無效或被撤銷的(de)法律後果】合同無效或α§<≥者被撤銷後，因該合同取得(de)的(de)财産，應當予以返還(hái)；不(bù)能(né δ≤™ng)返還(hái)或者沒有(yǒu)必要(↔↓¥&yào)返還(hái)的(de)，應當折價補償。有(yǒu)過錯(cuò)的(de )一(yī)方應當賠償對(duì)方因此所♦₽受到(dào)的(de)損失，雙方都(dōu)有(yǒu)過錯(cuò)的(•≤→de)，應當各自(zì)承擔相(xiàng)應☆ ¥§的(de)責任。
第四章(zhāng) 合同的(de)履行(xíng)
第六十條 【嚴格履行(xíng)與誠實信用(yòng)】當事(shì)人(ré₩ n)應當按照(zhào)約定全面履行(xíng)自(zì)己的(de)義務。
當事(shì)人(rén)應當遵循誠實信用(yòng)₹® 原則，根據合同的(de)性質、目的(de)和(hé)交易習(xí)慣履行(xíng)通(tō£©✘ng)知(zhī)、協助、保密等義務。
第七十六條 【當事(shì)人(rén)變化(h☆¥εuà)對(duì)合同履行(xíng)的(de)影(yǐng)響】合同生(shē₽$ng)效後，當事(shì)人(rén)不(bù)$≈®$得(de)因姓名、名稱的(de)變更或者法定代≠ε↓表人(rén)、負責人(rén)、承辦人(rén)的(de)變動而不(bù)履行(xíng)合同÷"λ義務。
第五章(zhāng) 合同的(de)變更和(hé)轉∑®÷讓
第七十七條 【合同變更條件(jiàn)】∏♠π當事(shì)人(rén)協商一(yī)緻，可(kě)以✘π∞™變更合同。
法律、行(xíng)政法規規定變更合同應當辦理(lǐ)批準、登記等手續的(de)，依照(zhàλ♦✔€o)其規定。
第七十八條 【合同變更內(nèi)容不(bù)明(míng)的(de)§↑處理(lǐ)】當事(shì)人(rén)對(duì)合同變更的(de)內(nèi)容約定不(bù)β 明(míng)确的(de)，推定為(wèi)未變更。
第七十九條 【債權的(de)轉讓】債權人(rén)可(kě)以将合同的(dΩ✔>e)權利全部或者部分(fēn)轉讓給第三人(rén)λ≥♥，但(dàn)有(yǒu)下(xià)列情形之一(yī)的(d★↓e)除外(wài)：
（一(yī)）根據合同性質不(bù)得(de)轉讓；
（二）按照(zhào)當事(shì)人(rén)約定不(bù)得(de)轉讓；
（三）依照(zhào)法律規定不(bù)得(de)轉讓。
第八十條 【債權轉讓的(de)通(tōng)知(zhī)義務】債權人÷↕λ(rén)轉讓權利的(de)，應當通(tōng)知(α♣zhī)債務人(rén)。未經通(tōng♣≥)知(zhī)，該轉讓對(duì)債務人(rén)不(bù)發生(shē< ✘ng)效力。
第八十一(yī)條 【從(cóng)↔€ €權利的(de)轉移】債權人(rén)轉讓權利的(de)，受讓±×≠✔人(rén)取得(de)與債權有(yǒu)關的(de)從(cφ óng)權利，但(dàn)該從(cóng)權利專屬于債權人(rén)自(zì)身(shē✘Ω→n)的(de)除外(wài)。
第八十二條 【債務人(rén)的(de)抗辯權】債務人(₽≠rén)接到(dào)債權轉讓通(tōng)知(zhī)後，債務人(rénφ∏✘)對(duì)讓與人(rén)的(de)抗辯，可(kě)以向受讓↓✘÷σ人(rén)主張。
第八十七條 【合同轉讓形式要(yào)件(jiàn)】法±₹∏律、行(xíng)政法規規定轉讓權利或者轉移義務應當辦§☆✔理(lǐ)批準、登記等手續的(de)，依照(zhào)其規定。
法律、行(xíng)政法規規定變更合同應當辦理(lǐ)批準、登記等手續的(de)，依照(zhàλ♦✔€o)其規定。
第七十八條 【合同變更內(nèi)容不(bù)明(míng)的(de)§↑處理(lǐ)】當事(shì)人(rén)對(duì)合同變更的(de)內(nèi)容約定不(bù)β 明(míng)确的(de)，推定為(wèi)未變更。
第七十九條 【債權的(de)轉讓】債權人(rén)可(kě)以将合同的(dΩ✔>e)權利全部或者部分(fēn)轉讓給第三人(rén)λ≥♥，但(dàn)有(yǒu)下(xià)列情形之一(yī)的(d★↓e)除外(wài)：
（一(yī)）根據合同性質不(bù)得(de)轉讓；
（二）按照(zhào)當事(shì)人(rén)約定不(bù)得(de)轉讓；
（三）依照(zhào)法律規定不(bù)得(de)轉讓。
第八十條 【債權轉讓的(de)通(tōng)知(zhī)義務】債權人÷↕λ(rén)轉讓權利的(de)，應當通(tōng)知(α♣zhī)債務人(rén)。未經通(tōng♣≥)知(zhī)，該轉讓對(duì)債務人(rén)不(bù)發生(shē< ✘ng)效力。
第八十一(yī)條 【從(cóng)↔€ €權利的(de)轉移】債權人(rén)轉讓權利的(de)，受讓±×≠✔人(rén)取得(de)與債權有(yǒu)關的(de)從(cφ óng)權利，但(dàn)該從(cóng)權利專屬于債權人(rén)自(zì)身(shē✘Ω→n)的(de)除外(wài)。
第八十二條 【債務人(rén)的(de)抗辯權】債務人(₽≠rén)接到(dào)債權轉讓通(tōng)知(zhī)後，債務人(rénφ∏✘)對(duì)讓與人(rén)的(de)抗辯，可(kě)以向受讓↓✘÷σ人(rén)主張。
第八十七條 【合同轉讓形式要(yào)件(jiàn)】法±₹∏律、行(xíng)政法規規定轉讓權利或者轉移義務應當辦§☆✔理(lǐ)批準、登記等手續的(de)，依照(zhào)其規定。
第六章(zhāng) 合同的(de)權利義務終止
第九十二條 【合同終止後的(de)義務】合同的(de)權↓¶利義務終止後，當事(shì)人(rén)應當遵循誠實信用(yòng)原則，根★βδ據交易習(xí)慣履行(xíng)通(tōng)知(zhī)、協助、保密等義務。
第九十三條 【合同約定解除】當事(s∑"<βhì)人(rén)協商一(yī)緻，可(kě)以解₩α®除合同。
當事(shì)人(rén)可(kě)以約定一(yī)方解除合同的'(de)條件(jiàn)。解除合同的(de)條件(jiàn)成就(jiù)時(shí)，∑α解除權人(rén)可(kě)以解除合同。
第七章(zhāng) 違約責任
第一(yī)百零七條 【違約責任】當事(♦γΩ₽shì)人(rén)一(yī)方不(bù)履行(x←≥£íng)合同義務或者履行(xíng)合同義務不(bù)符合約定的(de)，應當承擔繼₩™ ↕續履行(xíng)、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一(yī)百零八條 【拒絕履行(xíng)】當事(shì)人(rén)一(yī)方明(m≤πíng)确表示或者以自(zì)己的(de)行(xíng)為(wèi)表明(m✘≥∏íng)不(bù)履行(xíng)合同義務的(de)，對(duì)方可(kě)>•以在履行(xíng)期限屆滿之前要(yào)求其承擔違約責任。
第一(yī)百零九條 【金(jīn)錢♥ (qián)債務的(de)違約責任】當事(shì)人(rén)一(yī)方未支付價≤♥≥款或者報(bào)酬的(de)，對(duì)方可(kě)以要(yào)求✘✔≥₩其支付價款或者報(bào)酬。
第一(yī)百一(yī)十二條 【履行(xí<₩←ng)、補救措施後的(de)損失賠償】當事(shì)人(rén)一(yī)方不(bù ∑Ω)履行(xíng)合同義務或者履行(xíng)合同義務不(≥₩∞£bù)符合約定的(de)，在履行(xíng)義務或者采取補救措施後，對(duì)方還(hᥱ★≠i)有(yǒu)其他(tā)損失的(de)，應當賠償♠≥♣Ω損失。
第一(yī)百一(yī)十三條 【損害賠償的(de)範圍】當事(sh™•≈ì)人(rén)一(yī)方不(bù)履行(xíng)合同義務或者履行(xíng)合同義ε✘務不(bù)符合約定，給對(duì)方造成損失的(de)↕&¶，損失賠償額應當相(xiàng)當于因違約所造成的(de)損失，包括合同履行§♦(xíng)後可(kě)以獲得(de)的(de)≥<φ利益，但(dàn)不(bù)得(de)超過 Ωπ∏違反合同一(yī)方訂立合同時(shí)預見(jiàn)到(dào)或者應當預ε±見(jiàn)到(dào)的(de)因違反合同可(kě)能(néng≈•)造成的(de)損失。
第一(yī)百一(yī)十四條 【違約金(jīn)】當事(shì)人(rén)可(kě)以約定一(yī)方違約時(shí)♣₩γ應當根據違約情況向對(duì)方支付一(yī)定數(shù)額的(de)違約金(jī€→→λn)，也(yě)可(kě)以約定因違約産生(shēng)的(de)損失賠÷ ≤≤償額的(de)計(jì)算(suàn)方法。♣
約定的(de)違約金(jīn)低(dī)于造成的(d 'e)損失的(de)，當事(shì)人(rén)可(kě)以請(qǐng)求人(rén)民(≤™mín)法院或者仲裁機(jī)構予以增加；約定≈♣的(de)違約金(jīn)過分(fēn)高(gāo)于造成的(de)損失的♠"±€(de)，當事(shì)人(rén)可(kě)以請(≥•qǐng)求人(rén)民(mín)法院或者仲裁機(jī)構予以适當減少(shǎo)。
當事(shì)人(rén)就(jiù)遲延履行(xíng)約定違約金(jīn)的(de)♥♥≈，違約方支付違約金(jīn)後，還(hái)應當履行(xíng)債務。
《最高(gāo)人(rén)民(mín)法院關于審理(lǐ)物(w↑₩γù)業(yè)服務糾紛案件(jiàn)具體(tǐ)應用(y≈₹ ≤òng)法律若幹問(wèn)題的(de)解釋》
第一(yī)條 建設單位依法與物(wù)業(yè)服務企業(yè)簽訂∏ 的(de)前期物(wù)業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員(yγ♥uán)會(huì)與業(yè)主大(dà)會(huì)依法選聘的(de)物(wù)業(yè)服> £務企業(yè)簽訂的(de)物(wù)業(yè)服務合同，對(d →®uì)業(yè)主具有(yǒu)約束力。業(yè)主以其并非合同當事(shì)人(☆∏rén)為(wèi)由提出抗辯的(de)，人(rén)民(mín)法院不©±(bù)予支持。
第二條 符合下(xià)列情形之一(yī)，業(yè)主委員(yuán)會(huì)或者業↔₹(yè)主請(qǐng)求确認合同或者合同相(xiàng)關條款無效的(dγ₹e)，人(rén)民(mín)法院應予支持★£：
（一(yī)）物(wù)業(yè)服務企業(yè)将物(wù)業(yè)服務區(qū •)域內(nèi)的(de)全部物(wù)業(yè)服務業(yè< §∑)務一(yī)并委托他(tā)人(rén)而簽訂的(de)委托合 ₩&同；
（二）物(wù)業(yè)服務合同中免除物($<©wù)業(yè)服務企業(yè)責任、加重業(yè)主委員(yλ$™★uán)會(huì)或者業(yè)主責任、排除業( ≥∏yè)主委員(yuán)會(huì)或者業(yè)主主要(yॣ♣•o)權利的(de)條款。
前款所稱物(wù)業(yè)服務合同包括前期物(wù)業(yè)δα€服務合同。
第三條 物(wù)業(yè)服務企業(yè)不(bù)履行(x¥✘☆íng)或者不(bù)完全履行(xíng)λ®物(wù)業(yè)服務合同約定的(de)或者法律、法規規定以及相(xiàng)關行(xí∏→✘ng)業(yè)規範确定的(de)維修、養護、管理(lǐ)♥ §↔和(hé)維護義務，業(yè)主請(qǐ↔€ ng)求物(wù)業(yè)服務企業(yè)承擔繼續履行(xíng)、采取補救措施或者賠δ €™償損失等違約責任的(de)，人(rén)民(mí↑↕≥n)法院應予支持。
物(wù)業(yè)服務企業(yè)公開(kāi)作(zuò)出的(de)服務承≈₹諾及制(zhì)定的(de)服務細則，應當認定為(wèi)物(wù)業(y≠<£è)服務合同的(de)組成部分(fēn)。
第四條 業(yè)主違反物(wù)業(yè)服務合同或者法律、法規σε、管理(lǐ)規約，實施妨害物(wù)業(↔↓Ωyè)服務與管理(lǐ)的(de)行(xíng)為(wèi)，物(wù)業(yè)↕™服務企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主承擔∞εβ恢複原狀、停止侵害、排除妨害等相(xiàng)應民(♥ mín)事(shì)責任的(de)，人(rén)民(mín)法院應予支持。
第五條 物(wù)業(yè)服務企業(yè☆↓)違反物(wù)業(yè)服務合同約定或者法律、法規、部♥•門(mén)規章(zhāng)規定，擅自(zì)擴大(dà)收費(fèi)範圍、提高(gā₩∏o)收費(fèi)标準或者重複收費(fèi)，業(yè)主以違規"∑π收費(fèi)為(wèi)由提出抗辯的(de)，人(rén)民(mín)法院應予支持。
業(yè)主請(qǐng)求物(wù)業(yè)服務企業(yè)退還(hái)其已收取π&§¥的(de)違規費(fèi)用(yòng)的(de)，人(rén)民(mín)法院應予支持。
第六條 經書(shū)面催交，業(yè)επ ∏主無正當理(lǐ)由拒絕交納或者在催告的(de)合理(lǐα≈™)期限內(nèi)仍未交納物(wù)業(yè)費(fèi)，物(wù)業(yè)服務企業(yè ✔≥)請(qǐng)求業(yè)主支付物(wù)業(yè)費(fèi)的(de)，人(✔γ✔§rén)民(mín)法院應予支持。物(wù)業(yè↑$♥)服務企業(yè)已經按照(zhào)合同約定以及相(xià$εng)關規定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相(x§₽≈iàng)關物(wù)業(yè)服務為(wèi)抗辯理(lǐ)由的(de)' β，人(rén)民(mín)法院不(bù)予↓±π♣支持。
第七條 業(yè)主與物(wù)業(yè)的→(de)承租人(rén)、借用(yòng)→©¶☆人(rén)或者其他(tā)物(wù)業(yè)使用(yòng)人(rén)₩₹ ¥約定由物(wù)業(yè)使用(yòng)人(rén)交納物(wù)業(yèεβ)費(fèi)，物(wù)業(yè)服務企業( yè)請(qǐng)求業(yè)主承擔連帶責任的(de)，人(rén)民(mí₽§βn)法院應予支持。
第八條 業(yè)主大(dà)會(huì)按照(zhào)物(wù)權法第七十六條規定的(de)程序作(zuò)出解聘物(wù)業(yè≈↕)服務企業(yè)的(de)決定後，業(yè)主委員(yu≥$€án)會(huì)請(qǐng)求解除物(wù)業(yè)服務合同的(de)，™π人(rén)民(mín)法院應予支持。
物(wù)業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主委員(yuán)會(huì)提出物>±<(wù)業(yè)費(fèi)主張的(de)，人(réφ✘n)民(mín)法院應當告知(zhī)其向拖₹÷÷₹欠物(wù)業(yè)費(fèi)的(de)業(y×∑è)主另行(xíng)主張權利。
第九條 物(wù)業(yè)服務合同的(de)Ω♠權利義務終止後，業(yè)主請(qǐng)求物(wù)業(yè)服務企業(yè) σ退還(hái)已經預收，但(dàn)尚未提供物(wù)業(yè)服務期間(jiān)的(de)§≥✔物(wù)業(yè)費(fèi)的(de)，§♠人(rén)民(mín)法院應予支持。
物(wù)業(yè)服務企業(yè)請(qǐ≥₩ng)求業(yè)主支付拖欠的(de)物(wù)業(β☆"yè)費(fèi)的(de)，按照(zhà§→→∞o)本解釋第六條規定處理(lǐ)。
第十條 物(wù)業(yè)服務合同的(de)權β©γλ利義務終止後，業(yè)主委員(yuán)☆☆會(huì)請(qǐng)求物(wù)業(yè)服務企業(yè)₩§ 退出物(wù)業(yè)服務區(qū)域、移交物(wù₩•)業(yè)服務用(yòng)房(fáng)和(hé)相(xiàng)關設施，以及× ε•物(wù)業(yè)服務所必需的(de)相(xε♦≥♦iàng)關資料和(hé)由其代管的(de)專項維修資金(jīn)的(de)，人(ré→±Ωβn)民(mín)法院應予支持。
物(wù)業(yè)服務企業(yè)拒絕退出、移交，并以存在事(shì)實上(shàng)的(de)物(wù)業(yè≠$₩↓)服務關系為(wèi)由，請(qǐng)求業(yè)主支付物(wù)業(yè)服務合同權利義務★>$§終止後的(de)物(wù)業(yè)費(fèi)的(de)，人(rén)民(mín)法院不(bε✘ù)予支持。
第十一(yī)條 本解釋涉及物(wù)業(yè)服務企業(yè)׶$₩的(de)規定，适用(yòng)于物(wù)權法第七十六條、第八十一(yī)條、第八十二條所稱其他(tā)管理(lǐ)人(rén)。（具體(tǐ)內(nèi)容詳見(jiàn)明(míng)則說(shuō)：物(wù)業(yè)服&♥務常見(jiàn)法律法規二）
第十二條 因物(wù)業(yè)的(de)承租人(rén •✔)、借用(yòng)人(rén)或者其他(tā)物(wù)業(yè)使用(yòng)人(rén)φ✔實施違反物(wù)業(yè)服務合同，以及法律、法規或者管理(¶♥γδlǐ)規約的(de)行(xíng)為(wèi)引起的€←©✘(de)物(wù)業(yè)服務糾紛，人(rén)民(mín)法院應當參照(zh₩☆ào)本解釋關于業(yè)主的(de)規定處理(lǐ)。
《物(wù)業(yè)管理(lǐ)條例》（2018修正）
第一(yī)章(zhāng) 總 則
第一(yī)章(zhāng) 總 則
第一(yī)條 為(wèi)了(le)規範物(wù)業(yè)管理(lǐ↕)活動，維護業(yè)主和(hé)物(wù)業(yè)服¶∏Ω務企業(yè)的(de)合法權益，改善人(rén)↑₽™ 民(mín)群衆的(de)生(shēng)活☆₩和(hé)工(gōng)作(zuò)環境，制(zhì)定本條例。
第二條 本條例所稱物(wù)業(yè)管₽σ£理(lǐ)，是(shì)指業(yè)主通(tōng)過選聘物(wù)業(yè)服務企♥♠§'業(yè)，由業(yè)主和(hé)物(wù)業(yè)服務企業(yè)按照(zhào)物®↔≤≠(wù)業(yè)服務合同約定，對(duì☆$)房(fáng)屋及配套的(de)設施設備和(hé)相(xiàng)關場(chǎng)地α©"(dì)進行(xíng)維修、養護、管理(lǐ)，β$£₽維護物(wù)業(yè)管理(lǐ)區(qū)域內(nèi)的(de)環境衛生(shēng)和(h↔✔<☆é)相(xiàng)關秩序的(de)活動。
第三條 國(guó)家(jiā)提倡業(yè)主通(tōn☆<←g)過公開(kāi)、公平、公正的(de)市(shì)場(chǎng)競争機(jī)制&≤∞(zhì)選擇物(wù)業(yè)服務企業(yè)。
第四條 國(guó)家(jiā)鼓勵采用(yòng)新技(jì)術(shù)、新方法，依♣α靠科(kē)技(jì)進步提高(gāo)物(wù)業(yè)管理(lǐ)和(hé)服務水(s®♥huǐ)平。
第五條 國(guó)務院建設行(xíng)政主管部門(mén)負責全國(gu σó)物(wù)業(yè)管理(lǐ)活動的(de)監督管理(lǐ)工(gōng)作♦ &(zuò)。
縣級以上(shàng)地(dì)方人(rén)民(mín)政府→↑房(fáng)地(dì)産行(xíng)政主管部門(mén)負責本行(xíng)☆®≤↓政區(qū)域內(nèi)物(wù)業(y♥₽è)管理(lǐ)活動的(de)監督管理(lǐ)工(> gōng)作(zuò)。
第五條 國(guó)務院建設行(xíng)政主管部門(mén)負責全國(gu σó)物(wù)業(yè)管理(lǐ)活動的(de)監督管理(lǐ)工(gōng)作♦ &(zuò)。
縣級以上(shàng)地(dì)方人(rén)民(mín)政府→↑房(fáng)地(dì)産行(xíng)政主管部門(mén)負責本行(xíng)☆®≤↓政區(qū)域內(nèi)物(wù)業(y♥₽è)管理(lǐ)活動的(de)監督管理(lǐ)工(> gōng)作(zuò)。
第二章(zhāng) 業(yè)主及業(yè)主大(dà)會(huì)
第六條 房(fáng)屋的(de)所有(yǒu)權人(rén)為(wèi)業(yè)主。
業(yè)主在物(wù)業(yè)管理(lǐ)活動中，享有(yǒu)下(α ✔xià)列權利：
（一(yī)）按照(zhào)物(wù)業(yè)服務合同的(≈✘εde)約定，接受物(wù)業(yè)服務企業(yè)提供的(de)服務；&&
（二）提議(yì)召開(kāi)業(yè)主大(dà)會(huì)會×→(huì)議(yì)，并就(jiù)物(wù)業(yè)管理(lǐ)的(de)★ 有(yǒu)關事(shì)項提出建議(yì)；
（三）提出制(zhì)定和(hé)修改管理(lǐ)規約、業(yè)主α§σ✘大(dà)會(huì)議(yì)事(shì)規則的(de)建議(β& yì)；
（四）參加業(yè)主大(dà)會(huì)會(huì)議(yì)，行(xín g)使投票(piào)權；
（五）選舉業(yè)主委員(yuán)會(h↕↑↓uì)成員(yuán)，并享有(yǒu)被選舉權<↓；
（六）監督業(yè)主委員(yuán)會(huì)的(de)工(gōng∑)作(zuò)；
（七）監督物(wù)業(yè)服務企業(yè)履行(xíng)¥¥γ↔物(wù)業(yè)服務合同；
（八）對(duì)物(wù)業(yè€σ$λ)共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備和(hé)相(xiàng)關場(chǎngλ ₽₩)地(dì)使用(yòng)情況享有(yǒu)知(zhī)情權和(hé)監督權；
（九）監督物(wù)業(yè)共用(yòng)部位、共用(yòng)ε✘φ設施設備專項維修資金(jīn)（以下(xià)簡稱專項維修資金(j•¶īn)）的(de)管理(lǐ)和(hé)使用(yòng)；
（十）法律、法規規定的(de)其他(tā)權利。
第七條 業(yè)主在物(wù)業(yè)管理(lǐ)活動中，履行↕β☆(xíng)下(xià)列義務：
（一(yī)）遵守管理(lǐ)規約、業(yè)主大(dà)會(huì)議(yì)事(s∏×£hì)規則；
（二）遵守物(wù)業(yè)管理(lǐ)區(qū)域φ≈•π內(nèi)物(wù)業(yè)共用(yòng)部位和(hé)共用(yòng)設施設備的(de)↑✔↕使用(yòng)、公共秩序和(hé)環境衛生(shēng)的(de)維護等方面的(de)規章(zh<×≤āng)制(zhì)度；
（三）執行(xíng)業(yè)主大(dà)會(huì)的(de)'☆₹✔決定和(hé)業(yè)主大(dà)會(huì★☆)授權業(yè)主委員(yuán)會(huì)作(zuò)出的(σ± εde)決定；
（四）按照(zhào)國(guó)家(j♠♠iā)有(yǒu)關規定交納專項維修資金(jīn)；
（五）按時(shí)交納物(wù)業(yè)服務ε∑δ費(fèi)用(yòng)；
（六）法律、法規規定的(de)其他(tā)義務。
第八條 物(wù)業(yè)管理(lǐ)區(qū)域內(nèi)全體(tǐ)業(yè)主€¶<組成業(yè)主大(dà)會(huì)。
業(yè)主大(dà)會(huì)應當代表和(hé)維護物(wù)₹±♥₩業(yè)管理(lǐ)區(qū)域內(nè<♠↕"i)全體(tǐ)業(yè)主在物(wù)業(yè)管理®∑₹≤(lǐ)活動中的(de)合法權益。
第九條 一(yī)個(gè)物(wù)業(yè)管理(lǐ)區(qū)域↑→成立一(yī)個(gè)業(yè)主大(dà)會®₽&(huì)。
物(wù)業(yè)管理(lǐ)區(qūλ≈↕")域的(de)劃分(fēn)應當考慮物(wù>∞✔)業(yè)的(de)共用(yòng)設施設備、建築物(wù)規模≤'、社區(qū)建設等因素。具體(tǐ)辦法由省、自(zì)治區(qū)✔γ€、直轄市(shì)制(zhì)定。
第十條 同一(yī)個(gè)物(wù)業(yè)管理(lǐ)區(qū)域內(nèi±ε✘®)的(de)業(yè)主，應當在物(wù)業(yè)Ω♥ε所在地(dì)的(de)區(qū)、縣人(rén)民(mín)政府房(fáng)地(dì)産✔★行(xíng)政主管部門(mén)或者街(jiē)道(dào)辦事(shì)處、鄉(>≈xiāng)鎮人(rén)民(mín)政府的(de)指導下(xià)成立業(yè)主σγ↕大(dà)會(huì)，并選舉産生(shēng)業(yè)主委員('$yuán)會(huì)。但(dàn)是(shì)，隻有(yǒu)一(yī)個∑↕÷(gè)業(yè)主的(de)，或者業(yè)主人(r£βλ♣én)數(shù)較少(shǎo)且經全體(tǐ)業(yè)主一(yī)緻同意，決定不(b•∏ù)成立業(yè)主大(dà)會(huì)的(↓↓•de)，由業(yè)主共同履行(xíng)業(yè)主δ↕φ大(dà)會(huì)、業(yè)主委員(yuán)會(hu↕'×&ì)職責。
第十一(yī)條 下(xià)列事(shì)項由業(y± è)主共同決定：
（一(yī)）制(zhì)定和(hé)修☆★<改業(yè)主大(dà)會(huì)議(yì)事(shì)規↓α則；
（二）制(zhì)定和(hé)修改管理(lǐ)規約®ε×；
（三）選舉業(yè)主委員(yuán)λ✔φ¶會(huì)或者更換業(yè)主委員(yuán)會(huì)成員(yuán)；
（四）選聘和(hé)解聘物(wù)業(yè)服務企業(yè)；
（五）籌集和(hé)使用(yòng)專項維修資金(jīn)；
（六）改建、重建建築物(wù)及其附屬設施；
（七）有(yǒu)關共有(yǒu)和(hé)共同管理(l↕γ☆¶ǐ)權利的(de)其他(tā)重大(dà)事(shì)項。
第十二條 業(yè)主大(dà)會(huì)會(huì)議< ¥(yì)可(kě)以采用(yòng)集體(tǐ)討(tǎo)論的(de)形式，也(y∏•←ě)可(kě)以采用(yòng)書(shū"♣↔∑)面征求意見(jiàn)的(de)形式；但(dàn)是₽↑(shì)，應當有(yǒu)物(wù)業(yè)管理(lǐ★β♠)區(qū)域內(nèi)專有(yǒu)部分(fēn♦¶♥)占建築物(wù)總面積過半數(shù)的(de)業(yè)主且占總人(rén)數(shù)過半數'βγ(shù)的(de)業(yè)主參加。
業(yè)主可(kě)以委托代理(lǐ)人(rén)參加業(α©₹yè)主大(dà)會(huì)會(huì)議(yì)。
業(yè)主大(dà)會(huì)決定本條例第十一(yī)條第（五）項和(hé)Ω ←第（六）項規定的(de)事(shì)項，應當經專有(yǒu)部分(fēn)占建築₹±≠≈物(wù)總面積2/3以上(shàng)的(de)業(yè)主且占總人&↔(rén)數(shù)2/3以上(shàng)的(de)業₹±(yè)主同意；決定本條例第十一(yī)條規定的(de)其他(tā)↔↔¥事(shì)項，應當經專有(yǒu)部分(fēn)占§→≥建築物(wù)總面積過半數(shù)的(de)業(yè)主<↕且占總人(rén)數(shù)過半數(shù)的(de)業(α→↕$yè)主同意。
業(yè)主大(dà)會(huì)或者業(yè)主委員(yuán)會(h✔∑§uì)的(de)決定，對(duì)業(yè)主具有(yǒu)約束力。
業(yè)主大(dà)會(huì)或者業(yè)主委員(yuán)€∏會(huì)作(zuò)出的(de)決定侵害業(yè)主合法權益的(de)，受侵害✔÷☆•的(de)業(yè)主可(kě)以請(qǐng)求人(rén)民(mín)÷ 法院予以撤銷。
第十三條 業(yè)主大(dà)會(huì)會(huì)議(yì)分(fēn)為(w•∞€èi)定期會(huì)議(yì)和(hé)臨時(shí)會→≈↕(huì)議(yì)。
業(yè)主大(dà)會(huì)定期會(huì)議(yì)應當按照(zh§λ® ào)業(yè)主大(dà)會(huì)議(yì)事(shì)規則的<♠→(de)規定召開(kāi)。經20%以上(shàng)的 ±(de)業(yè)主提議(yì)，業(yè)主委員(yuán)會(huì)應當組£ 織召開(kāi)業(yè)主大(dà)會(huβ≥αì)臨時(shí)會(huì)議(yì)。
第十四條 召開(kāi)業(yè)主大(dà)會(huì)會(huì) ↕β議(yì)，應當于會(huì)議(yì)召開φ (kāi)15日(rì)以前通(tōng)知(zhī)全體(tǐ)業(yè)主。
住宅小(xiǎo)區(qū)的(de)業(yè)主大(dà)會(huì)會(huì÷"♣)議(yì)，應當同時(shí)告知(zhī)相(x≥&iàng)關的(de)居民(mín)委員(yuán)會(huì)。
業(yè)主委員(yuán)會(huì)應當做(zuò)好(hǎo)業(yè)主大(dà)會(©✘δhuì)會(huì)議(yì)記錄。
第十五條 業(yè)主委員(yuán)會(h♦®♠uì)執行(xíng)業(yè)主大(dà)會(huì)的(de)決定事(sσ→hì)項，履行(xíng)下(xià)列職責：¥∑Ω∏
（一(yī)）召集業(yè)主大(dà)會(huì)會(huì±↓↔)議(yì)，報(bào)告物(wù)業(yè)管理(lǐ★€)的(de)實施情況；
（二）代表業(yè)主與業(yè)主大(dà)會(huì)選聘的($ de)物(wù)業(yè)服務企業(yè)簽訂物(wù)☆ 業(yè)服務合同；
（三）及時(shí)了(le)解業(yè)主、物(wù)業(yè)使®Ω¶用(yòng)人(rén)的(de)意見(jiàn)和(hé)建議(yì)，監Ω×✔督和(hé)協助物(wù)業(yè)服務企業(yè)履行(xíng)物(wù)業(yè)服務合同♥≤；
（四）監督管理(lǐ)規約的(de)實施；
（五）業(yè)主大(dà)會(huì)賦予的(dπσ e)其他(tā)職責。
第十六條 業(yè)主委員(yuán)會(huì)應當自(zì)選舉産生(shēn©♣≈₩g)之日(rì)起30日(rì)內(nèi)，向物(wù)業(yè)所在地(dì)的(d₽€✘e)區(qū)、縣人(rén)民(mínφ∏≈)政府房(fáng)地(dì)産行(xíng)政主管部門(mén)和(hé)街(jiē)道(dào✔₩)辦事(shì)處、鄉(xiāng)鎮人(rén)民(mín)政府 ₹¶備案。
業(yè)主委員(yuán)會(huì)委員(yuán)應當由熱(rè)心公益事(>÷₽shì)業(yè)、責任心強、具有(yǒu)一ε$®(yī)定組織能(néng)力的(de)業(™>"yè)主擔任。
業(yè)主委員(yuán)會(huì)主任、副主任在業(yè ♣★)主委員(yuán)會(huì)成員(yuán)中推選産生(shēng)。δ≠
第十七條 管理(lǐ)規約應當對(duì)有(yǒu)關物(wù)業(yè)的(dλ↑€≤e)使用(yòng)、維護、管理(lǐ)，業(yè)主的(de)共同利益，業(yèα↑•×)主應當履行(xíng)的(de)義務，違反管理(lǐ)規約應當承擔的(de)責任等事(shì)ε↓σ≥項依法作(zuò)出約定。
管理(lǐ)規約應當尊重社會(huì)公德，不(bù)得(d★φ¥e)違反法律、法規或者損害社會(huì)公共利益。
管理(lǐ)規約對(duì)全體(tǐ)™ ✘業(yè)主具有(yǒu)約束力。
第十八條 業(yè)主大(dà)會(huì)議(yì)事(shì)規♥↓則應當就(jiù)業(yè)主大(dà)會(huì§♦←)的(de)議(yì)事(shì)方式、表決程序、業(yè)±₩✘主委員(yuán)會(huì)的(de)組成和(hé)成員(yuán)β≠任期等事(shì)項作(zuò)出約定。
第十九條 業(yè)主大(dà)會(hu€φ✔ì)、業(yè)主委員(yuán)會(huì)™€★應當依法履行(xíng)職責，不(bù)得(de)作(zuò)出與物(wùπ÷→)業(yè)管理(lǐ)無關的(de)決定，不(←'↕bù)得(de)從(cóng)事(shì)與物(wù)業(yè)管理(l""÷±ǐ)無關的(de)活動。
業(yè)主大(dà)會(huì)、業(yè)主委員(yuán)會(huì)作(zuò)出的(✘↓★de)決定違反法律、法規的(de)，物(wù)業(yè)所在地(dì)的(de)區(qū☆♥)、縣人(rén)民(mín)政府房(fáng)>§<↓地(dì)産行(xíng)政主管部門(mén)或者街(jiē)道(dào)辦事(♦→♠shì)處、鄉(xiāng)鎮人(rén)民(mín)政府，應×✘ 當責令限期改正或者撤銷其決定，并通(tōng)告全體(tǐ)業δλ(yè)主。
第二十條 業(yè)主大(dà)會(huì)、業(yè)主委員(yuán)會™σ<☆(huì)應當配合公安機(jī)關，與居民(mín)委員(yuán)會(huì¥α)相(xiàng)互協作(zuò)，共同做(zuò≠∞☆↔)好(hǎo)維護物(wù)業(yè)管理(lǐ)區(qū)域內(nèi)的(de)社會(h"uì)治安等相(xiàng)關工(gōng)作(zuò)。
在物(wù)業(yè)管理(lǐ)區(qū)域內(nèi)，業(→&yè)主大(dà)會(huì)、業(yè)主委員(yuán)會(↔₽∏•huì)應當積極配合相(xiàng)關居民(mín)委員(yuán)會(huì)依₹¥•法履行(xíng)自(zì)治管理(lǐ)職責，支持居民(mín)委員(yuán)會(huì↔Ω€→)開(kāi)展工(gōng)作(zuò)，并接受其指導和(hé)監督。
住宅小(xiǎo)區(qū)的(de)業(yè)主大(dà)會(huì)↓♥、業(yè)主委員(yuán)會(huì)作(zuò)出的(γ↑de)決定，應當告知(zhī)相(xiàng)關的(de)居民(mín)委β≥ δ員(yuán)會(huì)，并認真聽(tīng)取居民(mín)委員(∏•♦←yuán)會(huì)的(de)建議(yì)。
第三章(zhāng) 前期物(wù)業(yè)管理(lǐ)
第二十一(yī)條 在業(yè)主、業(yè)主大(dà)會(h δuì)選聘物(wù)業(yè)服務企業(yè)之前，建設單位選聘物(wù)業(yè)服≈±務企業(yè)的(de)，應當簽訂書(shū)面的(de)前期物(wù)業(yè)★↓服務合同。
第二十二條 建設單位應當在銷售物(wù)業(yè)之前，₽£↔制(zhì)定臨時(shí)管理(lǐ)規約，對(duì)有(yǒu)關物(wù)業(yè)的(γ↑φde)使用(yòng)、維護、管理(lǐ)，業(₩<©yè)主的(de)共同利益，業(yè)主應當履行(xíng)的(de)義務，違反&σ>臨時(shí)管理(lǐ)規約應當承擔的(de)責任等事(shì)項依法作(zuò)✘§出約定。
建設單位制(zhì)定的(de)臨時(shí)管理(lǐ)規約，不(bù)得(de)侵害物(©∞♦wù)業(yè)買受人(rén)的(de)合法權益。
第二十三條 建設單位應當在物(wù)業(yè)銷售前'÷将臨時(shí)管理(lǐ)規約向物(wù)業(→☆φ☆yè)買受人(rén)明(míng)示，并予以說(shuō)明(míng)。
物(wù)業(yè)買受人(rén)在與建設單位簽訂物(wù)業(yè)買賣合同時(s>¥hí)，應當對(duì)遵守臨時(shí)管理(lǐ)規約予以₩δ書(shū)面承諾。
第二十四條 國(guó)家(jiā)提倡建設單位按→↔照(zhào)房(fáng)地(dì)産開(kāiσβ)發與物(wù)業(yè)管理(lǐ)相(xiàng)分(f•↓∞ēn)離(lí)的(de)原則，通(tōng)過招投标的(de)方式選聘物(wù)業(yè$∞)服務企業(yè)。
住宅物(wù)業(yè)的(de)建設單位，應當通(tōng)過招投标的(de)方式選聘物'♦®<(wù)業(yè)服務企業(yè)；投标人(rén)少(s® ∏hǎo)于3個(gè)或者住宅規模較小(xiǎo)的(de)，經物(wù)π→" 業(yè)所在地(dì)的(de)區(qū)、縣人(rén)民(mí∑≈n)政府房(fáng)地(dì)産行(xíng)政主管部門(mén)批準，可(kě)以≠₽采用(yòng)協議(yì)方式選聘物(wù)業(yè)服務企業(yè)α 。
第二十五條 建設單位與物(wù)業(y×φ↑è)買受人(rén)簽訂的(de)買賣合同應當包≤↓含前期物(wù)業(yè)服務合同約定的(de)內(nèi)容。
第二十六條 前期物(wù)業(yè)服務合同可(kě)以約定期限；但(dàn)是(shì)，期限→™未滿、業(yè)主委員(yuán)會(huì)與物(wù)業(yè)服務企業(yè)簽£>≠↑訂的(de)物(wù)業(yè)服務合同生(shēng)效的(de)，前期物(wù)業(₩₽♠yè)服務合同終止。
第二十七條 業(yè)主依法享有(yǒu)的(de)物(wù)業≠©♠☆(yè)共用(yòng)部位、共用(yòng)設® ♥施設備的(de)所有(yǒu)權或者使用(yòng)權，建設單位不(bù)得(de)擅自(zì)處®♥δ₽分(fēn)。
第二十八條 物(wù)業(yè)服務企業(yè)承接物('βwù)業(yè)時(shí)，應當對(duì)物(wù)業(yè)共用(y• òng)部位、共用(yòng)設施設備進行(xíng)查驗。
第二十九條 在辦理(lǐ)物(wù)業(yè)承接 "驗收手續時(shí)，建設單位應當向物(wù)業(yè)服務企業←σ¶(yè)移交下(xià)列資料：
（一(yī)）竣工(gōng)總平面圖，單體(tǐ)建築、結構、設備竣工(gōng)圖，配套設×→施、地(dì)下(xià)管網工(gōng)程竣工(gōng)圖等竣工(gōn₩"∏g)驗收資料；
（二）設施設備的(de)安裝、使用(yòng)和(hé)維護保養等技(jì)術(shΩεù)資料；
（三）物(wù)業(yè)質量保修文(wén)件(jiàn)和(hé)物(wù)業ε'$☆(yè)使用(yòng)說(shuō)明(míng)文(wén)件(jiàn)；
（四）物(wù)業(yè)管理(lǐ)所必需的(de)其他£☆•∞(tā)資料。
物(wù)業(yè)服務企業(yè)應當在前期物(wù)業(yè)服務合同終¶←↑止時(shí)将上(shàng)述資料移交給業(yè)主委員(yuán)會(β÷huì)。
第三十條 建設單位應當按照(zhào®→<₽)規定在物(wù)業(yè)管理(lǐ)區(qū)域內(nèi)配置必要(yào)的(de)物(w¥☆ù)業(yè)管理(lǐ)用(yòng)房(fáng)。
第三十一(yī)條 建設單位應當按照(zhào)國(guó)家(jiā)規定的(de)保φΩ✔修期限和(hé)保修範圍，承擔物(wù)業(yè)的(de)保修責任。γ₽
第二十二條 建設單位應當在銷售物(wù)業(yè)之前，₽£↔制(zhì)定臨時(shí)管理(lǐ)規約，對(duì)有(yǒu)關物(wù)業(yè)的(γ↑φde)使用(yòng)、維護、管理(lǐ)，業(₩<©yè)主的(de)共同利益，業(yè)主應當履行(xíng)的(de)義務，違反&σ>臨時(shí)管理(lǐ)規約應當承擔的(de)責任等事(shì)項依法作(zuò)✘§出約定。
建設單位制(zhì)定的(de)臨時(shí)管理(lǐ)規約，不(bù)得(de)侵害物(©∞♦wù)業(yè)買受人(rén)的(de)合法權益。
第二十三條 建設單位應當在物(wù)業(yè)銷售前'÷将臨時(shí)管理(lǐ)規約向物(wù)業(→☆φ☆yè)買受人(rén)明(míng)示，并予以說(shuō)明(míng)。
物(wù)業(yè)買受人(rén)在與建設單位簽訂物(wù)業(yè)買賣合同時(s>¥hí)，應當對(duì)遵守臨時(shí)管理(lǐ)規約予以₩δ書(shū)面承諾。
第二十四條 國(guó)家(jiā)提倡建設單位按→↔照(zhào)房(fáng)地(dì)産開(kāiσβ)發與物(wù)業(yè)管理(lǐ)相(xiàng)分(f•↓∞ēn)離(lí)的(de)原則，通(tōng)過招投标的(de)方式選聘物(wù)業(yè$∞)服務企業(yè)。
住宅物(wù)業(yè)的(de)建設單位，應當通(tōng)過招投标的(de)方式選聘物'♦®<(wù)業(yè)服務企業(yè)；投标人(rén)少(s® ∏hǎo)于3個(gè)或者住宅規模較小(xiǎo)的(de)，經物(wù)π→" 業(yè)所在地(dì)的(de)區(qū)、縣人(rén)民(mí∑≈n)政府房(fáng)地(dì)産行(xíng)政主管部門(mén)批準，可(kě)以≠₽采用(yòng)協議(yì)方式選聘物(wù)業(yè)服務企業(yè)α 。
第二十五條 建設單位與物(wù)業(y×φ↑è)買受人(rén)簽訂的(de)買賣合同應當包≤↓含前期物(wù)業(yè)服務合同約定的(de)內(nèi)容。
第二十六條 前期物(wù)業(yè)服務合同可(kě)以約定期限；但(dàn)是(shì)，期限→™未滿、業(yè)主委員(yuán)會(huì)與物(wù)業(yè)服務企業(yè)簽£>≠↑訂的(de)物(wù)業(yè)服務合同生(shēng)效的(de)，前期物(wù)業(₩₽♠yè)服務合同終止。
第二十七條 業(yè)主依法享有(yǒu)的(de)物(wù)業≠©♠☆(yè)共用(yòng)部位、共用(yòng)設® ♥施設備的(de)所有(yǒu)權或者使用(yòng)權，建設單位不(bù)得(de)擅自(zì)處®♥δ₽分(fēn)。
第二十八條 物(wù)業(yè)服務企業(yè)承接物('βwù)業(yè)時(shí)，應當對(duì)物(wù)業(yè)共用(y• òng)部位、共用(yòng)設施設備進行(xíng)查驗。
第二十九條 在辦理(lǐ)物(wù)業(yè)承接 "驗收手續時(shí)，建設單位應當向物(wù)業(yè)服務企業←σ¶(yè)移交下(xià)列資料：
（一(yī)）竣工(gōng)總平面圖，單體(tǐ)建築、結構、設備竣工(gōng)圖，配套設×→施、地(dì)下(xià)管網工(gōng)程竣工(gōng)圖等竣工(gōn₩"∏g)驗收資料；
（二）設施設備的(de)安裝、使用(yòng)和(hé)維護保養等技(jì)術(shΩεù)資料；
（三）物(wù)業(yè)質量保修文(wén)件(jiàn)和(hé)物(wù)業ε'$☆(yè)使用(yòng)說(shuō)明(míng)文(wén)件(jiàn)；
（四）物(wù)業(yè)管理(lǐ)所必需的(de)其他£☆•∞(tā)資料。
物(wù)業(yè)服務企業(yè)應當在前期物(wù)業(yè)服務合同終¶←↑止時(shí)将上(shàng)述資料移交給業(yè)主委員(yuán)會(β÷huì)。
第三十條 建設單位應當按照(zhào®→<₽)規定在物(wù)業(yè)管理(lǐ)區(qū)域內(nèi)配置必要(yào)的(de)物(w¥☆ù)業(yè)管理(lǐ)用(yòng)房(fáng)。
第三十一(yī)條 建設單位應當按照(zhào)國(guó)家(jiā)規定的(de)保φΩ✔修期限和(hé)保修範圍，承擔物(wù)業(yè)的(de)保修責任。γ₽
第四章(zhāng) 物(wù)業(yè)管理(lǐ)服務
第三十二條 從(cóng)事(shì)物(wù)業(yè)管理(lǐ)活動的(de)企業(y↔∑è)應當具有(yǒu)獨立的(de)法人(rén)資♣>格。
國(guó)務院建設行(xíng)政主管部門(mén)應當會(huì)同有(y∞πǒu)關部門(mén)建立守信聯合激勵和(hé≤₩∏)失信聯合懲戒機(jī)制(zhì)，加強行(xíng)業(yè)誠信管理(lǐ)。
第三十三條 一(yī)個(gè)物(wù)業(y§↕₽è)管理(lǐ)區(qū)域由一(yī)個(gè)物(wù)業(yè)服務企業(yè£ )實施物(wù)業(yè)管理(lǐ)。
第三十四條 業(yè)主委員(yuán)會(huì)應當與業(yè)主$↔<γ大(dà)會(huì)選聘的(de)物(wù)業(yè)服務企業¶₩(yè)訂立書(shū)面的(de)物(wù)業(yè)服務合同。
物(wù)業(yè)服務合同應當對(duì)物(↔wù)業(yè)管理(lǐ)事(shì)項≥&、服務質量、服務費(fèi)用(yòng)、雙方的(de)權利義務、專項維修資金(jīn)≥↑的(de)管理(lǐ)與使用(yòng)、物(wù)業(yè)管理$π₽(lǐ)用(yòng)房(fáng)、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行(xíngΩ©₩≠)約定。
第三十五條 物(wù)業(yè)服務企業(yè)應當按照(zhà$ε♥o)物(wù)業(yè)服務合同的(de)約定，提供相(xiàngπ÷♥∏)應的(de)服務。
物(wù)業(yè)服務企業(yè)未能(néng)履行(xí α•₹ng)物(wù)業(yè)服務合同的(de)約定$✔，導緻業(yè)主人(rén)身(shēn)、财産安全受到(dào)損害的(de)，應當依≠←α₹法承擔相(xiàng)應的(de)法律責任。
第三十六條 物(wù)業(yè)服務α•企業(yè)承接物(wù)業(yè)時(shí)，應當與業(yè)主委員(yuáγ n)會(huì)辦理(lǐ)物(wù)業(yè)驗收手續。
業(yè)主委員(yuán)會(huì)應當向物(wù)業(yè)服務企業(yσ♥φβè)移交本條例第二十九條第一(yī)款規定的(de)資料。
第三十七條 物(wù)業(yè)管理(lǐ)用(yòng∏&↔β)房(fáng)的(de)所有(yǒu)權依法屬于業(↑∑yè)主。未經業(yè)主大(dà)會(huì)同意，物(wù)業(yè)₹γ服務企業(yè)不(bù)得(de)改變物(wù)業(yè)±★管理(lǐ)用(yòng)房(fáng)的(de)用(yòng)途。
第三十八條 物(wù)業(yè)服務合同終止時(shí)，物(wù) ÷≈♣業(yè)服務企業(yè)應當将物(wù)業(yè)管理(lǐ)用(y ≈✘òng)房(fáng)和(hé)本條例第二♥ <π十九條第一(yī)款規定的(de)資料交還(hái)給業(yè)主委員(yuá¥÷δn)會(huì)。
物(wù)業(yè)服務合同終止時(shí)，業(yè)主大(dà)會(huì)選聘了(l→♠e)新的(de)物(wù)業(yè)服務企業(yè)的(de)，物(≠↔∞☆wù)業(yè)服務企業(yè)之間(jiān)應當做(zuò)好(hǎo)交接工(gō∑≠®≤ng)作(zuò)。
第三十九條 物(wù)業(yè)服務企業(yè)可( λγ≥kě)以将物(wù)業(yè)管理(lǐ)區(qū)域內(nèi)的(de™α)專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但(dàn)'∞₽不(bù)得(de)将該區(qū)域內(nèi)的(de)全部物(wù)業(yè)管理(✔lǐ)一(yī)并委托給他(tā)人(r÷δén)。
第四十條 物(wù)業(yè)服務收費(fèi)應當遵循•>合理(lǐ)、公開(kāi)以及費(fèi)用(yòng)與服務水(shuǐ)平↕§↑相(xiàng)适應的(de)原則，區(qū)别∞←•↑不(bù)同物(wù)業(yè)的(de£♠)性質和(hé)特點，由業(yè)主和(hé)物(£₩™wù)業(yè)服務企業(yè)按照(zhào)國π↑(guó)務院價格主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務院建設行(xín€×g)政主管部門(mén)制(zhì)定的(de)物(wù)業(yè)服務收費(fèi)辦法，在物(₽±wù)業(yè)服務合同中約定。
第四十一(yī)條 業(yè)主應當根據物(wù€×₽δ)業(yè)服務合同的(de)約定交納物(wù)業(yè®↓Ω₩)服務費(fèi)用(yòng)。業(yè)主與物(wù)業(yè)使用(yòσ→ng)人(rén)約定由物(wù)業(yè)使用(yòng)人(rén)交納物(wù)業(yε★≈€è)服務費(fèi)用(yòng)的(de)，從(cóng)其約定，業(yè)主負連帶交納責♠♣¥任。
已竣工(gōng)但(dàn)尚未出售或者尚未交給物(wù)業(yè)買受人 ∏¥☆(rén)的(de)物(wù)業(yè)，物(Ω&wù)業(yè)服務費(fèi)用(yòng)由建設單位交納。
第四十二條 縣級以上(shàng)人(rén)民(mín)政府價格主管部門₽©¶λ(mén)會(huì)同同級房(fáng)地(dì)産行§→¥(xíng)政主管部門(mén)，應當加強對(duì)物(wù)業(y↔£♠φè)服務收費(fèi)的(de)監督。
第四十三條 物(wù)業(yè)服務企業(yè)可(kě)以根據業(yè)主的(de)÷₩•委托提供物(wù)業(yè)服務合同約定以外(w±"ài)的(de)服務項目，服務報(bào)酬由雙方約定。
第四十四條 物(wù)業(yè)管理(lε✔λ®ǐ)區(qū)域內(nèi)，供水(shu βǐ)、供電(diàn)、供氣、供熱(rè)、通(tōng)信、有(yǒu)線電(d₽ ≠iàn)視(shì)等單位應當向最終用(yòng)戶收取∞☆有(yǒu)關費(fèi)用(yòng)。
物(wù)業(yè)服務企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用(yòng)的(de)，不(™<bù)得(de)向業(yè)主收取手續費(fèi)等額外(wài)費( ↔fèi)用(yòng)。
第四十五條 對(duì)物(wù)業(yè)管理(lǐ)區(qū)域內(nèi)違 π'反有(yǒu)關治安、環保、物(wù)業(yè)裝飾裝修和(hé)使用(yòng)等方面法律↓✔∞、法規規定的(de)行(xíng)為(wèi)，物(wù)業(yè)服務企業(yè)應當制(zhì)止，并及時(shí)向有(yǒu)關行 ™Ω(xíng)政管理(lǐ)部門(mén)報α✔(bào)告。
有(yǒu)關行(xíng)政管理(lǐ)部門(mén)在接到(dào)物(wù)業(yè)服務企業(yè)的(de)報(bào)告後，應當←γ£依法對(duì)違法行(xíng)為(wèi)予以制(zhì)止或≠& ₽者依法處理(lǐ)。
第四十六條 物(wù)業(yè)服務企業(↕∏↔yè)應當協助做(zuò)好(hǎo)物(wù)業(yè)管理®↔✘★(lǐ)區(qū)域內(nèi)的(de)安全防範工(gōng)作(zuò)。>♥₹發生(shēng)安全事(shì)故時(shí)，物(wù)業(yè)服務企業•¶>(yè)在采取應急措施的(de)同時(shí)，應當及時∏↕★(shí)向有(yǒu)關行(xíng) ☆政管理(lǐ)部門(mén)報(bào)告，協助做(zuò)好(h'® ǎo)救助工(gōng)作(zuò)。
物(wù)業(yè)服務企業(yè)雇請(qǐn₩↑™βg)保安人(rén)員(yuán)的(de)，應當遵守國(guó)家(jiā)有(yǒu)Ωσ₽×關規定。保安人(rén)員(yuán)在維護物(wù)業(yè)管理(lǐ)區(qū)域<內(nèi)的(de)公共秩序時(shí)，應當履行(xíng)職責，不($φ©bù)得(de)侵害公民(mín)的(de)合法權益。
第四十七條 物(wù)業(yè)使用(yòng)人(rén)在物(wù)業(yè)∞↓管理(lǐ)活動中的(de)權利義務由業(yè)主和(hé)物(wù)業(yè)使用(yòng)人<♣(rén)約定，但(dàn)不(bù)得(de)違反法律、法規和(hé)管理(lǐ)規約的(§↑de)有(yǒu)關規定。
物(wù)業(yè)使用(yòng)人(rén)違反本條例和(hé)管理(lǐ)§∞&規約的(de)規定，有(yǒu)關業(yè)主應當承擔連帶責任。
第四十八條 縣級以上(shàng)地(dì)方人(rén)民(mín)政府房(fá≈∑$'ng)地(dì)産行(xíng)政主管部門(mén)應當及時(shí)處理(lǐ)業(yè)Ω 主、業(yè)主委員(yuán)會(huì)、物(wù)業(yè)使用(yòng)人(r ®én)和(hé)物(wù)業(yè)服務企業(yè)在物(wù)業(yè)管∏'Ω理(lǐ)活動中的(de)投訴。
第五章(zhāng) 物(wù)業(yè)的(de)使用(yòng)與維護
第四十九條 物(wù)業(yè)管理(lǐ)區(qū)域內(nèi)↕≤按照(zhào)規劃建設的(de)公共建築和(hé)共用(yòng)設施，不(bù)得(¶βδde)改變用(yòng)途。
業(yè)主依法确需改變公共建築和(hé)共用(yòng)設施用(yòng)途π≤的(de)，應當在依法辦理(lǐ)有(yǒu)關手續後©♦¶告知(zhī)物(wù)業(yè)服務企業(yè)；物(wù)業(yè)服務企業(yσ★è)确需改變公共建築和(hé)共用(yòng)設施用(yòng)途的(™Ω∑≠de)，應當提請(qǐng)業(yè)主大(dà✘<)會(huì)討(tǎo)論決定同意後，由業(yè)主依法辦理(lǐ)有(yǒu)關手續。
第五十條 業(yè)主、物(wù)業(yè)服務企業∑"α(yè)不(bù)得(de)擅自(zì)占用(yòng)、挖掘物(wù)業(yè"≥≤)管理(lǐ)區(qū)域內(nèi)的(de)道(dào)路(lù)、場(chǎn¥<€g)地(dì)，損害業(yè)主的(de)共同利益。
因維修物(wù)業(yè)或者公共利益，業(yè)主确需臨時(shí)占用(yò↔®≠ng)、挖掘道(dào)路(lù)、場(chǎng)地(dì)的(♦★₹$de)，應當征得(de)業(yè)主委員(yuá↔↑n)會(huì)和(hé)物(wù)業(yè)服務企業(yè)的(d€ →&e)同意；物(wù)業(yè)服務企業(y÷ è)确需臨時(shí)占用(yòng)、₩ε挖掘道(dào)路(lù)、場(chǎng)地(dì)的(de)，φ ♦₩應當征得(de)業(yè)主委員(yuán)會(huì)的(de)同意。☆÷
業(yè)主、物(wù)業(yè)服務企業(yè)應當将臨時(shí)占用(yòng)∑¶$₹、挖掘的(de)道(dào)路(lù)、場(chǎng)地(Ω✔αdì)，在約定期限內(nèi)恢複原狀。β≈β
第五十一(yī)條 供水(shuǐ)、供電(di÷•£ àn)、供氣、供熱(rè)、通(tōng)信、有(yǒu)線電(d≠☆iàn)視(shì)等單位，應當依法承擔物(wù)業(yΩè)管理(lǐ)區(qū)域內(nèi)相(xiàng)關管線和(hé)設施設備維修、養護的δ±✘(de)責任。
前款規定的(de)單位因維修、養護等需要 ₽≤≈(yào)，臨時(shí)占用(yòng)、挖掘道(dào)路(lù)、場(chǎn>≈≈↕g)地(dì)的(de)，應當及時(shí)恢複原狀。
第五十二條 業(yè)主需要(yào♦↓)裝飾裝修房(fáng)屋的(de)，應當事(shì)先告知(zhīαβ✘)物(wù)業(yè)服務企業(yè)。
物(wù)業(yè)服務企業(yè)應當将房(fáng)屋裝飾裝修ε&Ω中的(de)禁止行(xíng)為(wèi)和(h♣"σé)注意事(shì)項告知(zhī)業(yè)主。
第五十三條 住宅物(wù)業(yè)、住宅ε小(xiǎo)區(qū)內(nèi)的(de)非住宅物(wù)業(yè)或者與單幢住宅樓結βφ±₽構相(xiàng)連的(de)非住宅物(wù)業(yè)的(de)業(yè)主，應當按λπ照(zhào)國(guó)家(jiā)有(yǒu)關規定交納專項維修資金(jīn)。
專項維修資金(jīn)屬于業(yè)主所有(yǒu)，專項用(yòng)于物(wù)' 業(yè)保修期滿後物(wù)業(yè)共用(yòng)±↕部位、共用(yòng)設施設備的(de)維修和(hé)更新、改造，不(bù)得(de)挪≈✔→↑作(zuò)他(tā)用(yòng)。
專項維修資金(jīn)收取、使用(yòng)、管理(lǐ)的('★<βde)辦法由國(guó)務院建設行(xíng)政主管部門(mén)會(huì)同國(guó)↑♥✔務院财政部門(mén)制(zhì)定。
第五十四條 利用(yòng)物(wù♦♦δ>)業(yè)共用(yòng)部位、共用(yòng)設施α♥↑設備進行(xíng)經營的(de)，應當在征得(de)相(xiàng)關業(yè)主、業(yè)∏∏♠®主大(dà)會(huì)、物(wù)業(yè)服務企 λ✔¥業(yè)的(de)同意後，按照(zhào)規定辦理(lǐ)有(yǒu)關手續。業¥λ¶Ω(yè)主所得(de)收益應當主要(yào)用(yòng)于補充專項維修資金 ₩γ(jīn)，也(yě)可(kě)以按照(zhào)業(yè)主φδδφ大(dà)會(huì)的(de)決定使用(yòng)。
第五十五條 物(wù)業(yè)存在安全隐患，危及公共利益及他(tā)人(rén)合法權益時(× ™♦shí)，責任人(rén)應當及時(shí)維修養護，有(yǒu)♣≥關業(yè)主應當給予配合。
責任人(rén)不(bù)履行(xíng)維修↔¶₽養護義務的(de)，經業(yè)主大(dà)會(huì₩)同意，可(kě)以由物(wù)業(yè)服務"≥₽∑企業(yè)維修養護，費(fèi)用(yòng)↓©由責任人(rén)承擔。
第六章(zhāng) 法律責任
第五十六條 違反本條例的(de)規定，住宅物(wù)業(yè)的(de)建設單位未通(t<✘≈∏ōng)過招投标的(de)方式選聘物(wù)業(yè)服務企&★®業(yè)或者未經批準，擅自(zì)采用δ'(yòng)協議(yì)方式選聘物(wù)業(yè)∑÷£服務企業(yè)的(de)，由縣級以上(shàng)地(dì)方人(rén ε)民(mín)政府房(fáng)地(dì)産行(xíng)政主管部門(mén)責令限期改正，給∞φ ≈予警告，可(kě)以并處10萬元以下(xià)的(de)罰款。
第五十七條 違反本條例的(de)規定，建設單™εΩ§位擅自(zì)處分(fēn)屬于業(yè)主的(de)物(wù)業(yβ>★®è)共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備的(de)所有(yǒu)權或者使用(yòn≤¥π'g)權的(de)，由縣級以上(shàng)地(dì)方人(rén)民(mín)政府房(fáng)地≤★(dì)産行(xíng)政主管部門(mén)處→← 5萬元以上(shàng)20萬元以下(xià)的(de)罰款；給業(yè)主造成損失的(de)，依<≤©≈法承擔賠償責任。
第五十八條 違反本條例的(de)規定，不(bù)移交有(yǒu)關資料的(de)，由縣級以上♣♥(shàng)地(dì)方人(rén)民(mín)政♦σ府房(fáng)地(dì)産行(xíng)政主管部門(mén)責令限期改正；逾期仍不↔§(bù)移交有(yǒu)關資料的(de)，對(duì)建設₩÷δδ單位、物(wù)業(yè)服務企業(yè)予以通(tōn€Ωg)報(bào)，處1萬元以上(shàng)10萬元以下(xià)的(de)罰款。 ✘
第五十九條 違反本條例的(de)規定，物(wù)業(yè)服務企業(↕≤yè)将一(yī)個(gè)物(wù)業(yè)管理(lǐ)區(qū)域內(nèi)的(φ<÷de)全部物(wù)業(yè)管理(lǐ)一(yī)并委托給他Ω✘¶α(tā)人(rén)的(de)，由縣級以上(shδ≠±àng)地(dì)方人(rén)民(mín)政府房(fáng)地(dì)産ε行(xíng)政主管部門(mén)責令限期改正，處委托合同價款30%以上(shàng)5β↔0%以下(xià)的(de)罰款。委托所得(de)σ♥收益，用(yòng)于物(wù)業(yè)管理(lε"λǐ)區(qū)域內(nèi)物(wù)業(yè)共用(yòng)部位、共用(yòng)設施÷λ♠設備的(de)維修、養護，剩餘部分(fēn)✘₹ ↑按照(zhào)業(yè)主大(dà)會(hu♠↔ì)的(de)決定使用(yòng)；給業(yè)主造成損失的(de)，依法承擔賠償責任。
第六十條 違反本條例的(de)規定，挪用(yòng)專項維修資π±δ♦金(jīn)的(de)，由縣級以上(shàng)地(dì)方人(r¥én)民(mín)政府房(fáng)地(dì)✘α産行(xíng)政主管部門(mén)追回挪用(yòng)的(de)專項維修資金(j®♦★♠īn)，給予警告，沒收違法所得(de)，可(kě)以并處挪用(yòng)數(shù)額2倍→¶¥以下(xià)的(de)罰款；構成犯罪的(de)，依法追究直接負責的(de)主管人(rén)♠©∑員(yuán)和(hé)其他(tā)直接責任人§>(rén)員(yuán)的(de)刑事(shì)責任。
第六十一(yī)條 違反本條例的(de)規定，建設單位在物(→>✔©wù)業(yè)管理(lǐ)區(qū)域內(nèi)不(bù↔♠★)按照(zhào)規定配置必要(yào)÷α&©的(de)物(wù)業(yè)管理(lǐ)®σ£↑用(yòng)房(fáng)的(de)，由縣∞≈<λ級以上(shàng)地(dì)方人(rén)民(✔Ω♥mín)政府房(fáng)地(dì)産行(xíng)政主管部門(mén)責令限期改正，給予警告，♠>Ω沒收違法所得(de)，并處10萬元以上(shàng)50萬元以下(x♠ ià)的(de)罰款。
第六十二條 違反本條例的(de)規定，未經業(yè)主大(dà)會(huì)同意，物(w≠₹∞<ù)業(yè)服務企業(yè)擅自(zì)改變物(wù)☆★"業(yè)管理(lǐ)用(yòng)房(fáng)的(de)•$∏用(yòng)途的(de)，由縣級以上(shàng)地(d≤™>ì)方人(rén)民(mín)政府房(fáng)¶δ≥§地(dì)産行(xíng)政主管部門(m→→₽₽én)責令限期改正，給予警告，并處1萬元以上(shàng)10萬元以下(xiàπ<↓ )的(de)罰款；有(yǒu)收益的(de)，所×☆'得(de)收益用(yòng)于物(wù)業(yè)管理♠εβ(lǐ)區(qū)域內(nèi)物(wù)業(yè)共∞±用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備β<$的(de)維修、養護，剩餘部分(fēn)按照(zhào)業(yè)主大(dà✔)會(huì)的(de)決定使用(yòng)。
第六十三條 違反本條例的(de)規定，有(yǒu)下(↑♠xià)列行(xíng)為(wèi)之一(yī)的(de)，由縣級以上(shàng)地(dì≤∑)方人(rén)民(mín)政府房(fáng)地(dì)産行(xíng)政主管部₹∏←門(mén)責令限期改正，給予警告，并按照(zhào)☆§∏本條第二款的(de)規定處以罰款；所得(de)收益，用(yòn→×g)于物(wù)業(yè)管理(lǐ)區(q$λū)域內(nèi)物(wù)業(yè)共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設 備的(de)維修、養護，剩餘部分(fēn)按照(zhào←λ←↔)業(yè)主大(dà)會(huì)的(d α≈e)決定使用(yòng)：
（一(yī)）擅自(zì)改變物(wùλ≠£)業(yè)管理(lǐ)區(qū)域內(nèi)按照(zhào×≠♥)規劃建設的(de)公共建築和(hé)共用(yòng)設施用(yòng)途的(de)；
（二）擅自(zì)占用(yòng)、挖掘物(wù)業(yè)管理(lǐ)區(qū)域內↑→(nèi)道(dào)路(lù)、場(chǎng)地(dì)，損害業(yè)γΩ↓ 主共同利益的(de)；
（三）擅自(zì)利用(yòng)物(wù)業(yè)↑Ω$÷共用(yòng)部位、共用(yòng)設施設備進行(xíng)經營的(d©☆♣♣e)。
個(gè)人(rén)有(yǒu)前款規定行(xíng)為(wèi)之一(yī)的λ₽$(de)，處1000元以上(shàng)1萬元以下(xià)的(de)λ&γ罰款；單位有(yǒu)前款規定行(xíng)為(wèi)之一(yī)的(d>×↔÷e)，處5萬元以上(shàng)20萬元以下(xià)的(de)罰款。
第六十四條 違反物(wù)業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不(bù)交納物(☆ ®Ωwù)業(yè)服務費(fèi)用(yòng)的(de)，業(yè)主&★委員(yuán)會(huì)應當督促其限期交納；逾期仍不(bù)交納的(de)，♦★ ↔物(wù)業(yè)服務企業(yè)可(kě)以向人(rén)民(mín)法院起訴。
第六十五條 業(yè)主以業(yè)主大($≥dà)會(huì)或者業(yè)主委員(yuá€&↔n)會(huì)的(de)名義，從(cóng)事(shì)違反法律、法規的(de)活動，構成¥₽犯罪的(de)，依法追究刑事(shì)責任；→'尚不(bù)構成犯罪的(de)，依法給予治安管>∏理(lǐ)處罰。
第六十六條 違反本條例的(de)規定，國(guó)務院建設行(xíng)政主管部門(mén)、 ≤Ω©縣級以上(shàng)地(dì)方人(rén)民(mín)政府房φ¥(fáng)地(dì)産行(xíng)政主管部門(mén¥≥)或者其他(tā)有(yǒu)關行(xíng)政α±管理(lǐ)部門(mén)的(de)工(gōng)作(zuò)人(rén)±♥員(yuán)利用(yòng)職務上(shàng)的(∏σ∞de)便利，收受他(tā)人(rén)财物(wù)或者其他(tā)好(hǎo)處，不(bù)依•↑ α法履行(xíng)監督管理(lǐ)職責，或者發現(x←→iàn)違法行(xíng)為(wèi)不(bù)予查處↓"★，構成犯罪的(de)，依法追究刑事(shìβ←)責任；尚不(bù)構成犯罪的(de)，依法給予行(xíng)政處分₽↑×₩(fēn)。
第七章(zhāng) 附 則
第六十七條 本條例自(zì)2003年(nián)9月(yuè)1<∞¶®日(rì)起施行(xíng)。
